我想买一套拆迁房，但是房产证还没有办下来，房东说可以先签合同并公证，是否可行？

交付房屋**款和定金后却不能办理过户手续，买卖双方极容易出现争端，对于买房人的风险比较大。建议：1、买房人尽量不要购买房屋所有权证还未下发的房屋，以防卖方人一房二卖。2、如果进行了此类房屋交易，应在买卖合同中明确约定房屋交付时间。并保留部分尾款，至房屋过户后支付。3、由专业房产律师陪同买主签订房屋合同。

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首先中介收取你的中介费，就有责任保证交易的安全。如果有风险，肯定是要承担的，11月中旬这个时间是谁跟你说的？业主还是中介，如果是中介，就在合同里注明中介方保证该交易的真实性及可靠性，如果不能在一个时间内完成办理过户手续，买方有权要求中介方解除合同，并退还买方已付所有款项且承担违约责任。如果是业主说的，那就要业主保证，这个不是诚意问题，而是原则问题，没保证的房子买了，到时候就算能解除合同退钱，但也耽误了正常的购房时间及精力。

你老婆本身是不享受拆迁份额的，但是在在婚姻结束之后的拆迁中你获得的既得利益属于夫妻共同财产。现在你老婆享有的部分有你45个平方份额的一般，同时你父亲将你们三人名字写上的那套房屋，只要房产证除了，就视为赠与完成，超过45平米的部分依然是夫妻共同财产，你老婆可以主张。

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入住一年了还没有办理房产证？你要了解房产证没有办下来的原因，把违约责任谈好写在合同里，等房产证下来对方有协助过户的义务。 没有房产证的房子建议谨慎购买

没有房产证，有风险。万一开发商五证不全办不下来房产证呢，万一卖家把房子又卖给别人了呢

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