我看了一套二手房，房子还没有办理房产证，房主急着用钱，说要我先签个协议付70%房款给他，等房产证下来再过户，我应该怎么办？

更名不一定能够办得了，如果更改不了的话，只能等房产证下来再办理过户了。过户产生的费用由谁承担，建议找个专业律师把合同约定好

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在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证 之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 这种情况风险需要自己把握

房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。房产过户需要的材料：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。6、房屋所有权证书;7、买卖合同(原件);8、双方当事人身份证原件及复印件;9、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">合同有效，但存在风险，**好在合同中约定较重的违约责任，来防止将来卖方不履行合同的风险。

公证只能证明交易行为的发生，保证不了交易行为的结果。房产证是拥有房屋产权的唯一合法证件，只有产权过户了，这套房子才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约，或者如果卖方存在意外、如死亡、失踪等情况，买方也存在办理不了过 户的风险。建议谨慎购买