问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。
全部8个回答 >只有一套房子要卖有无营业税和个人所得税
147****7412 | 2014-04-22 17:00:10
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142****6076 买一次房交一次税，国家退不可能的， 2014-04-25 12:30:51
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147****2712 要看你以何种名义：1、赠与 2、买卖 都可以。 买卖交的税多点， 一共8%左右的税吧 2014-04-25 12:14:02
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131****6154 二、 税费知识
普通住房：
(买方承担)契税：首次购房 90平方以下1%
90-144平方以下1.5%
二套 ： 3%
营业税： 不满五年全额5.6%
满五年免征
个税： 差额的20%或全额的1%
满五年且家庭唯一一套住房免征 2014-04-25 10:10:25 -
133****2493 要看你住房面积是在144以下还是以上在144以下满5年就没营业税在144或144以上的话还是有差额营业税的个人所得税是必须有的哈 2014-04-24 09:11:22
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142****6315 朝阳区我记得应该是可以这样做纳税选择：差额的营业税、在按全额1%来计算个税。应该没有问题。我在去年的年底这样交易过。 2014-04-24 09:04:41
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134****5475 成都市的房子，144平米以内的房子满五年是不收取营业税的，超过了144平米是要差额征收营业税，个人所得税是必须收取的。如果有需要，可以咨询. 2014-04-23 09:57:27
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144****9178 你可以看看免税条件
免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。
2014-04-23 09:38:05 -
158****8875 满5年，如果卖房这套房子卖掉名下没有房子了就什么税都没有了，如果卖掉后名下还有房子，那还需要1个点的个税。 2014-04-23 09:33:14
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155****2591 你好，营业税由五年改为二年，二年以外五年以内的免营业税，但个人所得税不免，如果首次购房90平方以下的个人所得税免。二年以内的差额收营业税。 **后，希望你买到满意的房子。 2014-04-22 17:06:49
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如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。
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以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%
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已经交过营业税的话不需要交个人所得税。个人所得税的账务处理：根据现行税收政策，企业为税务部门代扣代缴职工的个人所得税有两种情况：一种是企业职工自己承担的个人所得税，企业只负有扣缴义务；另一种是企业既承担职工的个人所得税，又负有扣缴义务。后一种情况又可分为定额负担税款、全额负担税款和按一定比例负担税款。现谈谈企业代扣代缴个人所得税的账务处理。
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