你2009年买的 ，房本的日期肯定不是2009年下发的，所以有税 如果是普通住宅的话 可以按照差额交税 非普的话题就是全额了 不过可以做低价格的！一般来说都是客户 出！ 我需要知道 房本面积 原购买价 还有你现在购买价 按照你说的2200 这样才能给你算下！ 只要是按照 地区的指导价内来算 没问题 过户的时候缴税 按照网签的价格 那样的话能少缴税 120平米 120 × 2200 = 264000元 你还是没说清 原价多少钱 现在多少钱！如果业主原购房发票的价格大于264000元 那就走差额 差额为负数的话 你就不用缴了 但是契税肯定要交 1.5%的！ 哎呀 这个有点麻烦了 你说那个房主把原来的购房发票弄丢了？没有票据的话 只能按照全额缴纳啦 就是26400 的 营业税 和 个税啊 **好叫他好好找找 找到的话能省小两万呢！
全部3个回答 >关于二手搂的营业税和个人所得税
148****0102 | 2022-07-09 10:28:09
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133****4527 （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。
（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。
（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。
（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。 2022-07-09 10:28:09
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以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%
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一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！
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你好，这个是按房产证下来的日期来计算的，04年下房产证到现在也已经满5年了啊。
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问一下当地的中介，当地的具体规定税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。
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