二手房营业税及个人所得税的收取依据

• 152****1700 你好，这个是按房产证下来的日期来计算的，04年下房产证到现在也已经满5年了啊。 2014-03-19 09:33:40
• 156****1849 交税**少的话就是房管局楼盘**低指导价格 2014-03-19 09:19:56
• 152****7207 营业税的征收标准已经改为满两年免征。但必须小于140平米。个人所得税只需要满5年并且是唯一住房就免。只限住宅。 2014-03-17 22:11:07
• 155****2476 像你这种情况，是应该缴纳营业税的，因为免税期间是从卖方者购买之日起算的，不是房子盖的时间。另外，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过，营业税等都是卖房者缴纳的，当然你们协商了你替他缴就没办法了，你自己缴纳的只有契税和印花税。
  （1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  （2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。
  （3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。
  （4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。
  （5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。 2014-03-17 16:35:59
• 134****0517 有规定,以产权证下发日期开始计算,到目前的交易时间止,满五年则不需要缴纳营业税,但需要缴纳个人所得税.
  你这个情况需要缴纳营业税与个人所得税,但国家规定,这是由卖方交缴纳的,你要交的是契税和印花税.
  营业税为成交价的5.5%
  个税为成交价的1%
  契税为成交价的1.5%
  印花税为成交价的0.1%(买卖双方各交一半) 2014-03-17 10:10:46
• 145****6654 不用給那麽多的 2014-03-16 14:17:05
• 132****7847 二手房交易中个人所得税的缴纳情况:
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。超级经纪人网   为你解答  2014-03-16 10:49:31