一般这种情况是有很大的风险的，比如说5年后房价的升降都会影响到个人的利益！为公平起见，双方可在合同条款内约定，房产证满5年过户时，无论房价升降都与此次交易无关，买卖双方仍按本合同交易价格执行，若任意方违约需赔偿对方XX元违约金！建议此类合同**好做下司法见证，以免日后出现不必要的麻烦！
全部3个回答 >卖商铺营业税和个人所得税如何上？
157****7201 | 2014-03-13 17:23:15
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144****2950 问一下当地的中介，当地的具体规定
税法规定，营业税是按照房产差额的5%缴纳，个人所得税是按照房产差额的20%，契税是按照房产价值的2%或4%征收，看具体规定了。
现在当地一般没有按照国家 税法的规定执行，而是当地制定相关规定。 2014-03-16 09:03:37 -
138****2433 可以代扣代缴的。 2014-03-15 16:27:57
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147****5977 营业税=（评估价—合同价）x面积x5.8%
过户费=评估价x面积x12% （其中个税3%、契税4%、土地增值税5%）
交易印花税=评估价x面积x0.05%
交易手续费11元/m²
登记费583元
印花税票5元
没办证的话 还得个办证费 办证费=合同价x面积x6.2% 2014-03-15 09:51:59 -
153****1403 营业税5.6。个人税1！ 2014-03-14 21:02:44
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137****8218 营业税 差额 5.6% 卖方 个税是 1% 2014-03-14 09:00:29
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147****7095 营业税 差额 5.6% 卖方 个税是 1% 2014-03-13 18:07:38
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143****8504 你好，营业税是5.65，个税是1 2014-03-13 17:47:31
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如果是要买房，要交契税；如果是买房在5年内转让，要交营业税，个人所得税。
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（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。
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以下是对买进不满5年再卖出的二手房有二种交法：一.合同价营业税 差额的5.55% 合同价个人所得税 差额的20%二.合同价营业税 全额的5.55% 合同价个人所得税 全额的1%
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已经交过营业税的话不需要交个人所得税。个人所得税的账务处理：根据现行税收政策，企业为税务部门代扣代缴职工的个人所得税有两种情况：一种是企业职工自己承担的个人所得税，企业只负有扣缴义务；另一种是企业既承担职工的个人所得税，又负有扣缴义务。后一种情况又可分为定额负担税款、全额负担税款和按一定比例负担税款。现谈谈企业代扣代缴个人所得税的账务处理。
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