商铺公摊面积包括：与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等，房屋交付后，由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
全部3个回答 >商铺公摊面积多少合理？
185****0919 | 2025-06-02 17:14:37
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151****9268 商铺公摊面积的计算应符合《商品房销售管理办法》的规定，不得随意增加。购房者在签订合同时，应要求开发商明确公摊面积的具体计算方式和比例，并在合同中约定。如开发商违反约定，购房者有权要求赔偿。 2025-06-11 21:54:40
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130****4697 商铺公摊面积会影响贷款额度和还款压力。建议控制在10%-30%之间，这样既能保证商铺品质，又能减轻贷款负担。具体比例还需根据商铺实际情况和贷款政策综合考虑。 2025-06-10 12:24:59
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151****5226 商铺公摊面积嘛，就像吃蛋糕，公摊多了，自己吃到的就少了。所以，公摊面积别太大，10%-30%差不多，不然就亏大了。 2025-06-05 23:33:58
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180****6254 根据《中华人民共和国物权法》和《商品房销售管理办法》，商铺公摊面积应合理计算，不得随意增加。合理的公摊面积比例通常在10%-30%之间，具体比例需根据商铺类型、规模和设计等因素综合确定。政策鼓励开发商合理规划公摊面积，保障购房者权益。 2025-06-03 09:37:50
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134****2894 买商铺时，公摊面积别太大，不然实际可用空间就小了，影响生意。最好是10%-30%之间，这样既保证了公共设施，又不会占用太多实际使用面积。 2025-06-02 20:59:04
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188****1478 商铺公摊面积的合理性取决于多种因素，包括商铺的类型、规模、设计以及所在地区的建筑规范。一般来说，商铺公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、公共卫生间等公共设施。合理的公摊面积比例通常在10%-30%之间，具体还需参考当地政策和市场行情。作为房产经纪人，我会建议客户在购买商铺时，仔细审查公摊面积的计算方式和比例，确保其合理性，并在合同中明确约定。 2025-06-02 19:46:28
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32.97%应该是公摊系数，建筑面积则是243平米，那么你的网点公摊面积应该是243（建筑面积）X32.97%（公摊系数）=80.12(公摊面积）建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积
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听说公摊面积包括公共部分，但具体怎么算不太清楚。
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公摊面积=套内建筑面积*公摊系数，公摊面积如何计算？个人以为做到公平合理，透明，开发商给的价格包含了房屋的成本及利润，如土地价，房屋建造成本。公摊面积只能包括该栋楼内所有公共部分面积，便于计算，其他公共面积造价成本低应计入价格内，不应再重复计算。公摊系数也不能太高，应在合理范围内，小高层及高层15-25%比较合理，即得房率80%以上较优,过了就浪费，开发商在设计时要考虑这一因素。太低得房率的房屋不值得购买。**好以后以套内建筑面积计价，更合理透明，避免发生不良开发商以公摊面积做文章，坑害购房人。
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一、公摊面积有哪些?公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括以下部分：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入公摊面积：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。二、住宅公摊系数参考1、联排、叠加别墅：1%—8%。2、7层以下多层住宅：7%—12%。3、7—11层住宅：10%—16%。4、12—18层住宅：14%—20%。5、18—33层住宅：16%—25%。三、关于公摊面积，这些你要知道1、公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。2、公共设施、走廊越多，公摊就越大。3、楼层越高，公摊越大。楼层越高则电梯、消防等公共设施更多，所以公摊面积更大。4、同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊是不一样的，典式楼和板式楼也不一样。5、购房时对于公摊应学会避免风险：向开发商索取公摊数据;索要建筑设计图让建筑专业人士计算;在购房合同中约定公摊面积。
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