只要还能住，就都得续租土地。这就是关键了，怎么续租？续租多少钱额？那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。
全部5个回答 >商用公寓到期后怎么办
133****8382 | 2025-06-06 15:46:21
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150****2697 到期后，续租、出售或重新开发。 2025-06-10 19:02:52
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134****8163 商用公寓到期，若需资金周转，可考虑重新评估物业价值，申请再融资或贷款。 2025-06-07 20:13:55
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150****1288 到期后，评估市场趋势，若租金回报率高，续租；若市场增值潜力大，出售。 2025-06-06 23:30:02
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155****3531 商用公寓到期后，业主需考虑续租、出售或重新开发。首先，评估物业的市场价值和租赁需求，决定是否续租。若市场条件有利，可考虑出售，通过资产评估确定合理售价。若物业老化，可探讨重新开发，需考虑规划许可和资金投入。整个过程需咨询专业律师和财务顾问，确保合法合规，最大化资产价值。 2025-06-06 22:50:32
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房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。
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产权到期，续期即可。
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公寓产权到期后可以由业主联名提出房屋的续期，需要按照当时的法律法规补交土地出让金，再次申请的期限不会超过30年。如果在到期之后，国家需要收回土地以及土地上的建筑物，可以参考现在安置房的解决方法，对于业主进行相关的补偿，但因为公寓的特殊性质产权往往只有40年或者是50年，所以在补交土地出让金时，价格会比同类的住宅要高。无论是公寓还是普通住宅，在到期之后都能够进行续期，二者的区别就在于普通住宅能够自动续期，而公寓需要提出申请。在到期之后有相关约定的，则按照相关约定执行，没有相关约定也没有提出续期申请到国家可以收回土地。因为公寓的使用期限比较短，所以在购买之前要慎重考虑同样的价位，可以优先考虑购买民用住宅。
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我听说商用房40年产权到期后，可以向政府申请续期。好像要交一些费用，具体我也不太清楚。不过政府应该会保障我们的权益，应该不会有太大问题。
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