没有，儿子通过产权人同意带着委托书可以卖
全部8个回答 >父亲是否有权卖儿子的房子
155****9809 | 2014-04-22 14:36:00
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137****2333 儿子要卖这套房，要看他的母亲是否同意。因为这套房产，他与他的母亲都有继承权，他的母亲占应该占75%，所以他的母亲如果同意出售的话，可以去公证处把这套做一个继承公证，然后拿着公证书去办理新的房产证，只有有了新的房产证，这套房子才可以出售。
注：至于产权人定到谁的身上，也只有他们母子去商量这个事情了，也就是说这套房子的产权定到了谁的身上，谁就有权利处理这套房产。 2014-04-24 18:59:35 -
147****6199 没风险,因为产权未满18岁,所以就有其监护人代为处理! 2014-04-24 09:44:03
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134****6989 第一，要搞清楚你爸爸有没有你的公证委托如果有你不需要到场签字如果没有一定要你签字第二，就算这个房子是你未成年时用你的名字买的，你爸爸是你的监护人的情况下也是需要你签字的，。 2014-04-24 09:29:04
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155****6813 可以,走正常买卖程序!向国家缴纳相应的税费就可以了! 2014-04-24 09:20:36
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143****0125 买房人没有什么风险,但也要在产权人同意的情况下,监护人只起监护的做用 2014-04-23 09:04:07
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133****1927 可以的。母亲具有抚养权。同时也是孩子的监护人。所以这母亲有权用孩子的名义卖房子。在给儿子买一个好点的 2014-04-22 17:23:02
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152****4370 你好，从法律的依据上讲，此合同是没有生效的，因为产权人不知情，也没有签字，就没有具备法律效力！可以随时解除合同！ 2014-04-22 15:01:26
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根据物权法的规定，物权法定原则，房屋是不动产，国家对不动产实行统一登记制度。本案中，虽然房屋的出资方为甲方，但合同的权利人为儿子，也就是产权人为儿子。甲方以自己名义将儿子名下的房屋作价处理，且履行了交付，但房屋所有权没有变更登记，事实上，甲方与乙方也无法履行房屋的变更登记，缺少合同的主体甲方的儿子是无法完成的。对物权的处分权只有物权所有人才有权处分，其他人的处分，必须得到物权所有人认可或追认，即使成年人的父母也不能获得处分权利，甲方在处分房屋的行为中，其儿子并不知情，事后也未追认，故其处分行为无效，属无权处分人。《合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。分析：甲方未取得儿子的授权委托而卖房，该行为无效。法院的判决会倾向于甲方，撤销合同。双倍返还定金。中介返还乙方代理费。甲方以自己名义签订房屋买卖合同并履行给相对人乙方造成损失或因此而构成违约，应由甲方承担民事责任。
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根据《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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不可以，直系亲属之间住房贷款交易，对银行来说算骗贷，银行会拒贷。户口不在一起也不可以，如果侥幸被银行审批了，以后银行查出来，也会把贷款的钱收回，还要承担相应的法律责任。
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先说第一个问题,您的问题里面只提了父亲的女儿和后母如何分房产,按现在新婚姻法的政策规定,如果您父亲能证明上述二套房产全是自己出资或者说是从自己家人方面继承来且房产证是只有他一个人的名字,那其它成员是没有权力分配这二套房产的。即使日后他们二人离婚也不存在房产的分配套问题。
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