儿子要卖这套房，要看他的母亲是否同意。因为这套房产，他与他的母亲都有继承权，他的母亲占应该占75%，所以他的母亲如果同意出售的话，可以去公证处把这套做一个继承公证，然后拿着公证书去办理新的房产证，只有有了新的房产证，这套房子才可以出售。注：至于产权人定到谁的身上，也只有他们母子去商量这个事情了，也就是说这套房子的产权定到了谁的身上，谁就有权利处理这套房产。
全部3个回答 >儿子私下卖父亲房子
146****8952 | 2014-03-15 14:38:35
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145****8369 根据物权法的规定，物权法定原则，房屋是不动产，国家对不动产实行统一登记制度。本案中，虽然房屋的出资方为甲方，但合同的权利人为儿子，也就是产权人为儿子。甲方以自己名义将儿子名下的房屋作价处理，且履行了交付，但房屋所有权没有变更登记，事实上，甲方与乙方也无法履行房屋的变更登记，缺少合同的主体甲方的儿子是无法完成的。对物权的处分权只有物权所有人才有权处分，其他人的处分，必须得到物权所有人认可或追认，即使成年人的父母也不能获得处分权利，甲方在处分房屋的行为中，其儿子并不知情，事后也未追认，故其处分行为无效，属无权处分人。
《合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
分析：甲方未取得儿子的授权委托而卖房，该行为无效。法院的判决会倾向于甲方，撤销合同。双倍返还定金。中介返还乙方代理费。甲方以自己名义签订房屋买卖合同并履行给相对人乙方造成损失或因此而构成违约，应由甲方承担民事责任。 2014-03-17 12:35:17 -
144****4693 买卖是可以的，到当地房产交易中心办理过户即可，但是成交价各地有所规定，一般需要评估，不是想象的，尽管评估价不一定等于成交价，走走过场，但是，交易税以评估价格计算！
赠与的话，国家也要收税的！看哪个划算吧，父子嘛，肯定是不得已而为之的。 2014-03-16 10:24:43 -
153****7421 这个也没有办法的,除非有说房子可以让你来处理,这样就可以不然没有办法 2014-03-16 09:51:10
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155****4243 房子的产权是父亲的，儿子私下转让合同是不生效的。 2014-03-15 20:00:36
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133****5007 如果张三不知内情，则为善意取得。没有风险。
但别留下任何自己知情的证据。即必须父亲是房屋登记人，过户是从父亲名下转到你的名下，也就是说形式上是父亲卖房给你，至于父亲的房来路正不正你不管，只要房产登记在父亲名下就行。对于房屋怎样到父亲名下的情况张三要装作不知道。 2014-03-15 15:01:24
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没有，儿子通过产权人同意带着委托书可以卖
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不可以，直系亲属之间住房贷款交易，对银行来说算骗贷，银行会拒贷。户口不在一起也不可以，如果侥幸被银行审批了，以后银行查出来，也会把贷款的钱收回，还要承担相应的法律责任。
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一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
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儿子买了父亲的房子，儿子不可以申请住房公积金贷款，一般儿子不能购买父亲的房子。 公积金贷款条件： 1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工; 2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款; 4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。 办理流程： 1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。 4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
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