儿子要卖这套房，要看他的母亲是否同意。因为这套房产，他与他的母亲都有继承权，他的母亲占应该占75%，所以他的母亲如果同意出售的话，可以去公证处把这套做一个继承公证，然后拿着公证书去办理新的房产证，只有有了新的房产证，这套房子才可以出售。注：至于产权人定到谁的身上，也只有他们母子去商量这个事情了，也就是说这套房子的产权定到了谁的身上，谁就有权利处理这套房产。
全部3个回答 >父亲和儿子交换房屋居住,儿子有权卖父亲的房屋?
142****8971 | 2014-03-27 19:20:58
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154****0442 没有，儿子通过产权人同意带着委托书可以卖 2014-03-30 10:06:43
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135****1957 没有权利!必须产权人同意才可以! 2014-03-30 09:58:12
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138****0422 正长情况下没权利卖。如果父亲同意就能卖 2014-03-30 09:31:19
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151****7129 没有办法了 只能你们自己重新盖房子了 你叔叔的房子 你们是要不回来的 2014-03-29 22:06:56
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151****1634 如果房子的产权是父亲的，父亲有权将房屋出卖，无须儿子知道或者同意。如果房子的产权是儿子的，父亲无权将房屋出卖，儿子可以将房子追回或者要求父亲赔偿。 2014-03-28 15:05:44
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136****5008 没有权利！必须产权人同意才可以！ 2014-03-28 12:29:54
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131****2311 写一个《赠与合同》，主要意思就是父亲将自己的财产赠与了这个儿子，不用其他的儿子同意。 2014-03-28 10:19:27
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136****8251 如果你母亲生前，那房产证上是你父母和母亲的名字，你现在要支付你弟弟6分之一，如果你母亲生前房子是你爸爸一个人的，那么现在你弟弟得不到一点点。
所以现在你只要弄清楚那房子以前到底是属于你父母共有的还是你父亲一个人的
只要你现在有证据证明那房子是你父亲一个人的，你弟弟就一点也得不到 2014-03-27 19:41:55
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根据物权法的规定，物权法定原则，房屋是不动产，国家对不动产实行统一登记制度。本案中，虽然房屋的出资方为甲方，但合同的权利人为儿子，也就是产权人为儿子。甲方以自己名义将儿子名下的房屋作价处理，且履行了交付，但房屋所有权没有变更登记，事实上，甲方与乙方也无法履行房屋的变更登记，缺少合同的主体甲方的儿子是无法完成的。对物权的处分权只有物权所有人才有权处分，其他人的处分，必须得到物权所有人认可或追认，即使成年人的父母也不能获得处分权利，甲方在处分房屋的行为中，其儿子并不知情，事后也未追认，故其处分行为无效，属无权处分人。《合同法》第48条第1款：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。分析：甲方未取得儿子的授权委托而卖房，该行为无效。法院的判决会倾向于甲方，撤销合同。双倍返还定金。中介返还乙方代理费。甲方以自己名义签订房屋买卖合同并履行给相对人乙方造成损失或因此而构成违约，应由甲方承担民事责任。
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先说第一个问题,您的问题里面只提了父亲的女儿和后母如何分房产,按现在新婚姻法的政策规定,如果您父亲能证明上述二套房产全是自己出资或者说是从自己家人方面继承来且房产证是只有他一个人的名字,那其它成员是没有权力分配这二套房产的。即使日后他们二人离婚也不存在房产的分配套问题。
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即使选择赠与也需要缴纳契税等~
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儿子将产权属于父亲的房子出让是不合法的.《物权法》第四条规定： 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《物权法》第三十九条规定： 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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