买房都需要缴纳什么税费呢？

• 147****1078 房屋为二手商品住宅的买卖双方应缴的税费
  海淀区税费政策
  年限卖方住房情况税种 普通住宅 非普通住宅
  未满5年 营业税 5.5% 5.5%
  个税 1% 或者 差额*20% 1%或者 差额*20%
  契税 90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  买方家庭不唯一，按3% 3%
  满5年卖方出售唯一住房营业税/差额*5.5%
  个税//
  契税90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  买方家庭不唯一，按3%3%
  卖方另有其他住房营业税/差额*5.5%
  个税1% 或者 差额*20%1% 或者 差额*20%
  契税90平以下唯一住房，按1%；
  90%7E140平唯一住房，按1.5%；
  买方家庭不唯一，按3%3%
  名词解释：
  评定是否满五年：根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断
  营业税全额5.5%：申报价*5.5%
  营业税差额5.5%：（申报价-原值）*5.5%
  个税1%：申报价*1%
  个税差额20% ：（申报价-原值-原契税-原公维-本次营业税-装修发票金额-卖方贷款利息）*20% 2014-04-20 10:16:46
• 153****8565 房产转让的税收[1]一，契税：（受让人缴纳）新建商品住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住新建商品房买卖：按房价的3%存量住房买卖：按房价的3%（个人购买普通住房为1.5%)非居住存量房屋买卖：按房价的3%交换：房屋交换差价支付方按差额的3%赠与：按房地产评估价格的3%预购商品房及其转让：按房价的3%（其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征二，印花税：（1） 合同印花税：新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖：受让人按房价的0.03%存量住房买卖、非居住存量房屋买卖：买卖双方各按房价的0.05%（2）权利、许可证照印花税：房屋产权证每件五元三，营业税（5%）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。单位销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。四，个人所得税个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”（20%）缴纳个人所得税。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（上海：1%）核定应纳个人所得税额。房屋出租、转租的税收出租、转租：不缴纳契税；租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税个人出租居住：出租人按房屋租金的5% 缴纳综合税款个人转租居住房屋：转租人按房屋租金的2.5%缴纳综合税款单位出租房屋、个人出租非居住房屋：营业税：按租金的5%（附加0.56%);所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率）；房产税：从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼，按房产原值X80%X1.2%；其他按年租金收入12%单位转租房屋、个人转租非居住房屋：营业税：按租金的5%（附加0.56%）；所得税：个人按收的20%，单位按33%（有优惠按优惠税率） 2014-04-20 09:38:25
• 131****8965 业主卖楼，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的税收标准。普通住房的税收，包括营业税和个人所得税两种。其次是非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。而个人所得税也是按照上述两种方法计算。第一种据实征收办法，税率相同。只是在第二种核定征收办法，是按照卖房价的1.5%征收，比普通住房高了0.5%。对于二手房买家来说，所交的税费相对简单一些，主要是契税。对于普通住房来说，契税是购房价的1.5%；对于非普通住房来说，契税是购房价的3%，比普通住房高了一倍。打个比方，梁先生购买一套50万元的房子，如果该套房子是普通住房的，契税为7500元；如果是非普通住房的，契税为1.5万元。
  
  购买税费
  
  除去容易计算的大头开支——购房款外，同时还要向房管局、税务局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：
  
  
  契税金额：是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿到房产证时交另一半。
  
  印花税金额：为房价的0.05%，在交易签证时交纳；
  
  交易手续费：各地规定不同，也在交易签证时交纳；
  
  权属登记费：100～200元之间；
  
  配图费：35～130元之间。
  根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》精神，我市规定单套住房面积大于144平方米的，属于非普通住宅。非普通住宅，在2005年7月30日以前缴纳的，仍按百分之二征收契税，2005年7月30日以后缴纳的，按百分之四征收契税。
  根据北京出台的普通住宅标准，北京地税局人士表示，对于同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在 120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下三项条件的普通住宅，契税仍按1.5%的优惠税率征收，而非普通住宅的契税税率则为3%
  2014-04-19 21:26:03
• 148****5862 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% 2014-04-19 09:59:06
• 142****2411 新房（期房）：大修基金、契税
  二手房：营业税（5.5%）、契税(1%)、个人所得税(1%) 2014-04-19 09:41:57
• 134****9461 如果你贷款买房,那么银行按揭利息打7折.(银行有一大堆费用等你去交的,不过钱不啦,只是名目多.)如果不是贷款买的,那么你没有任何优惠,因为要90平米以下享受税百分之一的优惠,不过都没有多少钱.(也就4000多块),你还需要交房屋维修金.水电开户费.房产证代办费.太多了说不过来,开发商要你交的你就要交.没有什么说的(我是卖房子的,我们就是这样的.不过我从来不黑人家,都是应该交的.)买了就买了,7折得息如果国家调整政策它也回正常利息了,不是永远的,所以说没有多少钱. 2014-04-18 20:28:49
• 131****4864 如果你买的是商品房，则交：
  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
  2、维修基金：平米数*40
  3、印花税：总房款的万分之五
  4、其它一些费用，不是很多！
  如果你买的是二手房，则交：
  1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
  2、营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）
  3、如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）
  4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）
  5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）
  6、印花税：总房款的万分之五。
  7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）
  8、产权证工本费：约80元
  9、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）
  10、抵押登记费：根据银行情况定
  11、保险费：根据保险公司情况定
  
  2014-04-18 18:10:54