买房需要缴纳那些税费

1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%2、印花税：房屋成交价格的0.1%3、登记费：80元/套4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 （买卖双方各3元）5、土地出让费：房款1%+20元工本费6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税7、个人所得税：

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新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件5、证照印花税:5元/本

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按揭费：主要是办理银行按揭贷款时候产生的费用，全款不存在；各种类型的贷款收费不同，存在个人和商业贷款等情况；各大银行贷款的收费也是不同的。　　物管费：物管费主要是在接房的时候进行计算的，在开放商发出了入住通知后，购房人收楼后开始计算。　　登记费：办理房产证的费用，80一个。　　手续费：交易手续费主要是按照房屋的面积来收取的，住宅和非住宅的收取都不同，住宅按照总面积乘以3征收；非住宅按照总面积乘以11收取。

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买新房要交：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等。买二手房要交：满二唯一住房，要交契税，房本工本费。不满两年的二手房要交营业税及个人所得税，满两年不唯一的房，免征营业税，缴纳个人所得税。如果贷款的话，还会有评估费，走中介的话，还有中介费。营业税及个人所得税规定由卖方缴纳，但实际上都转嫁给了买方缴纳。

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房屋为二手商品住宅的买卖双方应缴的税费海淀区税费政策年限卖方住房情况税种 普通住宅 非普通住宅未满5年 营业税 5.5% 5.5% 个税 1% 或者 差额*20% 1%或者 差额*20% 契税 90平以下唯一住房，按1%； 90%7E140平唯一住房，按1.5%； 买方家庭不唯一，按3% 3%满5年卖方出售唯一住房营业税/差额*5.5%个税//契税90平以下唯一住房，按1%； 90%7E140平唯一住房，按1.5%；买方家庭不唯一，按3%3%卖方另有其他住房营业税/差额*5.5%个税1% 或者 差额*20%1% 或者 差额*20%契税90平以下唯一住房，按1%；90%7E140平唯一住房，按1.5%；买方家庭不唯一，按3%3%名词解释：评定是否满五年：根据房产证的填发日期与契税票的缴纳日期来判断营业税全额5.5%：申报价*5.5%营业税差额5.5%：（申报价-原值）*5.5%个税1%：申报价*1%个税差额20% ：（申报价-原值-原契税-原公维-本次营业税-装修发票金额-卖方贷款利息）*20%

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