买房子需要缴纳什么税费啊？

• 146****6602 签订购房合同时需缴纳的税费
  一手房屋交易: 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 二手房房屋交易： 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
  编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费
  房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积） 土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积） 房屋所有权证：80元／件 房屋所有权证印花税：5元／件 国有土地所有证：80元／件
  2014-03-05 09:08:14
• 137****3304 买卖房屋要缴这些税
  
  住宅业有两大特点：一是既有商业性买卖，又有消费性买卖；二是既有普通住宅，又有非普通住宅。根据这些特点，国家对房地产营业税的优惠政策作了调整。那么，个人销售或购买住宅到底要缴哪些税和费，如何计算，优惠政策又有哪些呢？
  
  一、营业税
  
  缴税方：房屋销售者
  
  税率及计算：
  
  《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)对住房营业税作了新的规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房营业税的征收以两年为界定，具体如下：
  
  购买并居住超过2年(含2年)：
  
  普通住宅：免营业税；
  
  非普通住宅：(销售收入-购入原价)×5%
  
  购买并居住不足两年的：销售收入×5%
  
  此外根据营业税额，房屋销售者还必须缴纳
  
  1.城市维护建设税：
  
  市区：营业税额×7%
  
  县城或镇：营业税额×5%
  
  其他地区：营业税额×1%
  
  2.教育费附加：营业税额×3%
  
  二、土地增值税
  
  缴税方：房屋销售者
  
  税率：依照土地增值率的不同，分别适用30%、40%、50%、60%不等的税率
  
  优惠政策：
  
  1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地增值税。
  
  2.对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
  
  三、个人所得税
  
  缴税方：房屋销售者
  
  税率及计算：
  
  (卖房价-房屋原值-交易过程中发生的税费)×20%
  
  优惠政策：
  
  1.出售自由住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购买的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  
  2.对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
  
  四、契税
  
  缴税方：房屋购买者
  
  税率：成交价格×3%至5%
  
  五、印花税
  
  缴税方：房屋销售者、房屋购买者
  
  税率：房屋交易合同总价×万分之五 2014-03-04 09:55:17
• 151****4947 门面不管是几年，过户都要交营业税和付加，土地增值税，所得税，这些综合税率是9%左右，契税4%，其他还有交易手续费，登记费，测绘费，工本费等。 2014-03-04 09:29:55
• 144****4993 契税 交易手续费 登记费 图纸费 印花费 有的还有中介费 2014-03-03 09:37:25
• 148****0021 如果你买的是商品房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、维修基金:平米数*40
  3、印花税:总房款的万分之五
  4、其它一些费用,不是很多! 如果你买的是二手房,则交:
  1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%
  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税)
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交)
  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交)
  6、印花税:总房款的万分之五。
  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等)
  8、产权证工本费:约80元
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用)
  10、抵押登记费:根据银行情况定
  11、保险费:根据保险公司情况定 2014-03-02 15:26:32