这份合同从法定意义上讲，是不具有法律效力的。1、单位福利房是为解决单位职工的住房困难而修建的，它的对象是本单位内部职工；2、福利房的转让要通过单位同意，未经许可，转让无效；3、福利房的转让要在单位职工取得全产权5年后经单位同意才能；4、有些特殊单位的福利房是无法对外转让的，如：国防部门、保密机关等。
全部9个回答 >房产转让咨询
145****3083 | 2014-04-18 11:52:16
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133****5792 可以转让,但风险较大,应注意合同内容约定。 2014-04-21 10:05:52
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133****4563 房子是你父母的夫妻共同财产吗 2014-04-21 09:38:46
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135****0807 做公证哈 ！ 2014-04-21 09:30:34
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136****3864 如果是这样的话，你可以让卖方带着她母亲的死亡证明，委托书，身份证，户口本，去房产局办理过户，同时他弟弟也要到场签字，并且带着身份证和户口本 2014-04-20 22:50:52
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156****1323 按实际房龄 必须提供有购房合同和发票原件 你的房子没有个人所得税%7E%7E 嘿嘿 简单明了吧%7E 2014-04-20 10:15:47
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144****3045 很难办产权证的，因为无法证明你这个合同是否真实有效的，除非有公证过的。产权过户必须双方都要到场的，找不到原来主人；你通过公安局找呀，一定能找到的， 2014-04-19 09:34:19
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157****6826 可以买卖，只要出售者拿着身份证，委托书和两证到房产局办理过户手续就可以了，同时办理过户的时候房产局就可以查明委托书的真伪！ 2014-04-18 12:16:09
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问 住房指标转让咨询答
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将户口迁入房屋所在地后才能将此处房屋转入你的名下，因为农村房屋不可以转让和买卖
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没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
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关于商品房预售许可、合同备案、注销合同、交房是否合格、房屋质量、住房保障（经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房）的问题，向市住建局（原市建设局）咨询；
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该房已过户，你哥姐知道此事，他们在二年诉讼时效内起诉。超过二年，法院不保护其胜诉权。
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