应当根据离婚协议办理房屋产权过户给女方，过户后男方就不再拥有房屋产权。离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。?夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
全部3个回答 >房屋转让法律咨询，律师请来！
153****0599 | 2014-04-12 15:27:01
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134****2106 将户口迁入房屋所在地后才能将此处房屋转入你的名下，因为农村房屋不可以转让和买卖 2014-04-15 09:55:21
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133****8616 法律效力是有的,但他两年后他一直拖着不跟您去办过户,建议去做个公证好点 2014-04-14 11:52:18
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145****6774 未成年人在法律上是限制民事行为能力人，只能签定与其智力、能力相当的合同，房屋转让合同明显超出了其能力范围，故不能签定。
如有其他疑问或需更详细解释可发E-MAIL或加MSN：lgl_0311@hotmail.com 2014-04-14 09:31:39 -
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158****2696 未成年人还不具有独立的处事能力,他所签署的法律文书是不具法律效力的,如果一定要他来签署只能做监护人公证,让监护人来代他签署合同或协议才能有效. 2014-04-13 10:05:22
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146****3426 去写一张协议书的呀 2014-04-13 09:58:09
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152****1513 协议是有法律效益的.如果可以的话**好去公证处做份公证.把房产证加上密码.这样可以保证你的权益 2014-04-13 09:11:08
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155****6864 你好：这个问题要按照你们签订的合同来（要是真的想买房不会在乎选择哪种贷款方式），不知道你们的合同中有没有约定哪种贷款方式，他要是不想要房子，定金就不退了，你或者建议他们用公积金和商贷组合贷款来解决这个问题。 2014-04-12 15:57:05
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夫妻在离婚时都会涉及到共同财产分割的问题，那其中房产的分割一般都会成为分割共同财产中**为重要的部分，那么，离婚房产分割的具体方法有哪些呢?夫妻间商品房权属的分割问题不外乎以下四种情况：一、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。这一般属于婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。二、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同，这种情况下一般也是婚前财产。三、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款的。夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割一般分为以下三种情况：1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。2、对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。3、对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。四、双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产，分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。根据上文可知，依据房屋性质不同，当事人能否分割房屋或分割多少房产的结果也有所差异。
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问 拆迁纠纷法律咨询答
没个地方的规定不一样。在四川有的地方，下岗职工，失业了要么公司破产了。前提是国企。**近政府在做拆迁的时候，你有房的，会用现金与房产二选一。如果你愿意要房，企业拆迁的时候给你安排一套同面积的给你。要么一次性给你现金做为补偿。地方不一样规定不一样，可以去当地房管局咨询！
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问 免费的法律咨询答
你可以找他到中介那里一起协商，不行就向法院起诉，要求他履行合约
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答
私下签的合同作用也不是很大，这样你可以向原主人提出办理过户，到房管部门咨询过户的手续，因为各地方手续都不同，一般是：土地证、房产证、卖方夫妻身份证、买卖双方证明、签买卖合同、公证、税等。
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