房产纠纷法律咨询常见问题：①根据相关法律法规规定，抵押期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意就进行财产房屋的抵押，那么是违规的。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。②房屋抵押权存续期间，出卖人以及抵押人如果没有经过抵押权人的同意，就开始签订房屋买卖合同，虽然不影响买卖合同的效力，但是，当合同履行的过程中还是没有履行消灭抵押权的义务，无法进行房屋所有权的转移时，那么购买者可以要求解除合同。但当购买人能够代为清偿债务，并且对于抵押权进行消灭时，那么抵押权人应当协助办理注销登记，出卖人也应当在抵押权消灭之后，为购买者办理房屋所有权转移登记的相关手续。③夫妻一方如果是以子女的名义来购置房屋，但在房屋还没有交付使用或者是产权还没有登记时，那么父母作为赠与人也可以撤销该赠与。
拆迁纠纷法律咨询
144****9430 | 2014-04-17 15:14:37
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156****5603 1,你要是假定就是假想防卫,要承担责任的.不是正当防卫
2,斗欧是双方都有伤害对方的想法,防卫是为了保护自己的权利和人身不受伤害,对方先动手只要不超出必要限度你可以防卫.比如他拿刀来砍你,你顺手拿铁锹或什么东西打他就是防卫,他先上你家挑衅,首先就有过错,你有防卫条件
3,有限制,就是不法侵害正在进行,在不是特殊情况下应该针对本人,也有列外,还有本身就要有防卫意识,不是想伤害或报复,这个就是你自己说的了，你想有就说没有一半也不能认定你有,而且是在你家,这点你放心,在有不要超出限度,不如人家给你一嘴巴,你拿刀就扎人家,虽然对方有过错,但你也要承担责任.
4.怀疑但实际认识,他是你邻居,这点你不说推脱,换别的借口,这个借口你不能算防卫.
5.假如在你知道他要来的情况下,可以预备一些防卫东西在一边,但不要说是准备的,这也是为了万一着想,先整个防卫预备,不危机你人身安全就不要用,他既然来找你,你就有机会防卫的,不过在什么情况下你都不要先动手. 2014-04-20 09:22:47 -
138****6524 **好的办法就是找媒体,别用生命开玩笑,他们不会在乎的.要村民一起团结起来才可以. 2014-04-19 13:58:39
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147****9423 我想再补充一句，假如A公司宣布破产，你的损失存在得不到合理赔偿的可能，所以，如果你急于要求公司弥补你的损失，那么请你在A公司破产之前就提起诉讼，并把AB列为共同被告，不要去管谁来赔偿你，因为此时你的损失必然能够得到**大化的赔偿，你是消费者，如果A公司不赔偿你或赔偿不足，法院很可能要求B公司承担连带责任来优先补偿你。
至于AB之间的债务关系，那就是他们之间去相互追偿的事情了。 2014-04-19 10:15:38 -
154****3429 对这个房屋拆迁纠纷法律咨询的解答如下: 在《城市房屋拆迁管理条例》中有相关的规定,并不是任何单位都可以成为拆迁人的。 拆迁人应当依照本条例的规定,对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 本条例所称拆迁人,是指取得房屋拆迁许可证的单位。 本条例所称被拆迁人,是指被拆迁房屋的所有人。 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:
(一)建设项目批准文件;
(二)建设用地规划许可证;
(三)国有土地使用权批准文件;
(四)拆迁计划和拆迁方案;
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内,对申请事项进行审查;经审查,对符合条件的,颁发房屋拆迁许可证。 2014-04-19 10:05:27 -
148****7842 这个说实话 我们也不能给您肯定的答案，但是可以打这个电话 就说哈自己的情况86751226是专门解决关于房屋纠纷的！希望能帮到你！ 2014-04-17 15:28:43
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一、调查店面的档案租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：1）房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。3）该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办？租还是不租自己看着办。签定合同发生的费用三、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。四、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1）出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）印花税租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2）转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金（总额）0.1%上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房，一般来说都约定的是卖家要缴的费用由买家出。签定合同时要注意的重要内容五、营业执照租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照；2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照；3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照；4、涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照；5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任；上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。六、装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3）明确租赁期满时，装修、添附（新搭建的建筑）的处置方式。七、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。签定合同之后的问题八、租赁登记租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题：1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效；2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。九、转租问题商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这就是转租问题。要注意：1）转租必须取得出租人书面同意，就是产权人的书面同意（知道为什么要查这房子到底是谁的吧）。否则，产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同，你与二房东的合同就……。2）原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，即转让费，名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，会受到法律保护。十、买卖与租赁许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：1）出租人在出售商铺前，必须在合理期限内（三个月）通知承租人，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。2）即使承租人不想购买承租商铺的，房东出售后，新的房东也应当履行租赁合同，否则，新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。十一、优先承租权首先，优先承租权不是法定权利（优先购买权是），要约定。签合同时可根据自身的需要，看是否约定此权利。其他注意事项在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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你可以找他到中介那里一起协商，不行就向法院起诉，要求他履行合约
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房子都已经卖了还增添什么名字？如果没卖都是允许的
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私下签的合同作用也不是很大，这样你可以向原主人提出办理过户，到房管部门咨询过户的手续，因为各地方手续都不同，一般是：土地证、房产证、卖方夫妻身份证、买卖双方证明、签买卖合同、公证、税等。
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