房产法律咨询，急...

146****1112 | 2014-03-19 12:47:26

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141****6161 私下签的合同作用也不是很大，这样你可以向原主人提出办理过户，到房管部门咨询过户的手续，因为各地方手续都不同，一般是：土地证、房产证、卖方夫妻身份证、买卖双方证明、签买卖合同、公证、税等。 2014-03-22 11:09:20
156****9018 1、你应当和你妹妹签订转让协议。
2、既然你们班里的是按揭贷款买房，可见开发商的房款已经由银行贷款支付了。如果你妹妹和开发商没有其他的债权债务，对于开发商来讲，你可以通知开发商合同转让的事实，你和你妹妹的转让合同自开发商收到该通知之日起生效。
3、对于银行的贷款合同，你应当把转让的事实通知银行，经银行同意才会生效。 2014-03-21 19:03:11
143****1900 可以！强制执行！ 2014-03-21 11:00:53
141****4507 合同上是加不了的如果房本已经下来了也加不了名字 2014-03-21 09:43:04
148****1980 你好我是**网编辑穆阳，合同上面有没有明确双方的权利义务呢？比如几月几日办理过户手续，比如交定金后的多少日内交房给你这类，只要是你履行了你的义务，而对方在规定时间内没有履行义务的话，你是可以解除合同跟要求赔偿的。
请个律师**好。谢谢。 2014-03-20 09:46:16
155****0327 合同上有具体的时间对吧，不是规定十五天吗？还有没有房本的房子合同好像无效，法律是调解的无实质用处，还耽误时间，建议天天找中介，只要他们还想干下去
马上解决， 2014-03-20 09:23:02
146****5748 您好：
只要有法院判决书就可以强制执行。放心吧到过户交易大厅直接就可以办理过户手续，不需要原房主出面。 2014-03-19 18:10:50
151****9713 房子都已经卖了还增添什么名字?如果没卖都是允许的 2014-03-19 13:05:25

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问房产法律咨询！急！！

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房子都已经卖了还增添什么名字？如果没卖都是允许的
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问房产法律咨询，急... 10分

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绿盒子法律答复：要看合同中约定双方自行约定的条款(A)和标准条款(B)的关系，如果以A为准，答案是肯定的；如果以B为准，答案是否定的；如果没有约定，看法官怎么判，以A为准的可能性较大。二登记费80，测绘费135.5，交易费298.9，这些必须要消费者交吗？这些费用的承担可由双方协商在合同中约定，谈不上必须。土地证费218，其中有200元的预区分费，这是什么意思啊？预区分是土地管理测量的一个步骤，这里仅仅是想证明一下土地证费的合理性吧。太阳能费1300，合同上没有说，也要交吗？你可以不用也愿意不用的话，应该可以不交。三关于阁楼赠送的问题，合同中没有写明，那么我有使用权和买卖权吗？所有权归我吗？要看阁楼的独立性如何，其面积等情况是否在你的房产证上有注明。
问房产纠纷法律咨询

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房产纠纷法律咨询常见问题：①根据相关法律法规规定，抵押期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意就进行财产房屋的抵押，那么是违规的。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。②房屋抵押权存续期间，出卖人以及抵押人如果没有经过抵押权人的同意，就开始签订房屋买卖合同，虽然不影响买卖合同的效力，但是，当合同履行的过程中还是没有履行消灭抵押权的义务，无法进行房屋所有权的转移时，那么购买者可以要求解除合同。但当购买人能够代为清偿债务，并且对于抵押权进行消灭时，那么抵押权人应当协助办理注销登记，出卖人也应当在抵押权消灭之后，为购买者办理房屋所有权转移登记的相关手续。③夫妻一方如果是以子女的名义来购置房屋，但在房屋还没有交付使用或者是产权还没有登记时，那么父母作为赠与人也可以撤销该赠与。
问房产继承法律咨询

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房产继承法律咨询到人数越来越多主要咨询的问题，就在于继承之后该如何办理产权的转移，以及自己需要缴纳什么样的费用，同其它遗产继承一样，把被继承人遗留房屋所有权，土地使用权转移归继承人，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承必须在被继承人死亡后开始。继承权只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在死亡以后，继承权才会成为既得权。比如父母健在，其房地产子女就不能继承，将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是合法继承人，继承法确定的法定继承人有配偶，子女，父母等等，继承人依法取得的遗产，是合法财产，依法可以继承的其它合法财产权益，不能把家庭共有财产，夫妻共有财产，不加分割作为遗产来继承。
问请问房产方面法律咨询?

答

所谓定金，是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，面向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据(担保法)第89条和(合同法)第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。具体到本案当中,虽然房屋产权人之一声称自己不是唯一的房主而拒绝履行合同的理由是不充分的,作为房屋产权人之一在接受定金时就应当预见到另外产权人是否同意并告知买房人,第三人有理由相信这是你们双方的意思表示,如果以此理由来对抗第三人显示由情由理都是站不脚的,所以买房人此时可以到法院起诉,让其双倍返还定金.
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