关于房产和继承权方面的问题

• 137****9544 该房已过户，你哥姐知道此事，他们在二年诉讼时效内起诉。超过二年，法院不保护其胜诉权。 2014-04-02 13:20:34
• 137****9706 您父亲去世 除非有遗嘱特别声明房子是有谁继承 不然你母亲是第一顺位继承人 不需征得他人同意 2014-04-02 10:01:36
• 138****1996 去找个律咨询下吧，或者是公证处。咨询下。 2014-04-02 09:59:04
• 137****0945 1,可以,不过需要你爷爷奶奶放弃继承权,他们如果不放弃,你就无法办理后面的一切事情,2,如果他们放弃,你爷爷奶奶你母亲你的身份证明,还有你父亲的户口注销证明,一块去公证处办理遗产继承公证,就可以了,然后拿着公证书去房屋交易中心办理过户就可以了,公证费大约3000左右过户费50左右。 2014-04-02 09:18:58
• 135****9310 按照我国现行继承法，你所述情况可归结如下：
  1、父亲过世未留下遗嘱，父亲遗产份额由配偶、子女平分。以老房子为例，老房子的一半为父亲遗产，你与其他子女一亲各得这这一半房产的六分之一，即整个房产的十二分之一。母亲得整个房产的十二分之七。
  2、母亲立下遗嘱将房子给你一个人，效力优于法定继承，其他子女无权继承。即你应得整个房产的十二分之八，即三分之二。（注：此处为老房产的三分之二）
  3、如此事诉至法院，法院应判令房产归你，同时就老房产的价值进行评估，你则应以贷币或其他形另一方当事人认可的方式补偿他们应得的你父亲的遗产份额，总计老房产价值三分之一。
  4、你出钱将老房子推倒重新砌，你房产增值，利益应归你，其他子女无私就增值部分提出主张。
  5、父亲的丧葬费是由我一人出，为你自愿，且为子妇应尽义务，不能因此主张多分遗产。如果有证据证明，在你父亲生前，你尽了主要赡养义务，则在遗产分额时可由法官酌情多分。如果其他遗产继承人中有丧失劳动能力、没有经济来源或生活特殊困难的，法官也可酌情多分。
  6、**后要提示一点：经公正的遗嘱在各种形式的遗嘱中效力**高，但有一种情况将失效，即经公正的在后遗嘱效力优于在先遗嘱。所以要警惕出现新的公正遗嘱。当然，法律还规定了丧失继承权一些情形，情况比较罕见，估计你不会遇到，此不赘述。 2014-04-01 10:07:04
• 147****6373 我国继承法规定，房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种情形。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承方式。法定继承实际发生的条件主要有以下几种：1、被继承人生前没有立下遗嘱；2、遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃受遗赠；3、遗嘱继承人丧失继承权；4、遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱继承人死亡；5、遗嘱无效部分所涉及到的遗产；6、遗嘱未予处分的遗产。此类情况，继承人应在被继承人去世后到房屋所在地的公证处或市级以上的公证处办理房产继承公证手续。
  遗嘱继承是指继承人依照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱，继承被继承人遗产的继承方式。在被继承人死亡后，只有具备以下条件时，才可具体适用遗嘱继承：1、被继承人立有合法有效遗嘱；2、遗嘱继承人没有丧失继承权，也未放弃继承权；3、遗嘱继承人后于遗嘱人死亡；4、没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议与遗嘱不相抵触的。此类情况，继承人在被继承人去世后，应持有效遗嘱到公证处办理继承权公证。
  此外，房产部门人士还向有关市民作出如下提醒：第一、如遇到无行为能力人的继承权、受遗赠权，应由他的法定代理人代为行使；2、遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，继承法中指定的第一顺序继承人为：父母、配偶、子女，第二顺序继承人为：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。法定继承人以外的人依遗嘱继承房产的，如祖父母将房产指定给孙子女继承，因孙子女不在法定继承人的范围之内，因此只能称其为受遗赠人。无论是法定继承还是遗嘱继承，继承人在取得继承公证书后，便可持继承权公证书、身份证件、房屋权属证书到产权登记部门办理房屋产权转移登记手续。
  那么上述案例中刘老的大女儿又为什么没能顺利办成房产继承手续呢？该负责人解释，根据**高人民法院《关于贯彻执行（中华人民共和国继承法）若干问题的意见》第37条第1款规定：“立遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，在处理其遗产时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。”而刘老的遗嘱中，并没有为小女儿留下必要的房产。所以，这份遗嘱属部分无效，应按《继承法》中有关规定，对遗嘱中无效部分按法定继承办理。
  2007版《南京市商品房预售合同》条文详解
  条文第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为元／平方米，总价款... 2014-03-31 14:27:25
• 143****1591 你可以把你的问题在这里具体描叙一下，我们经纪人中有很多人关于房产和继承方面的经验很丰富的，一定能帮你解惑。 2014-03-31 09:51:09
• 156****2839 如果你父亲先于你爷爷去世的，你享有代位继承权，也就是你代替你父亲享有你父亲该有的那份，你爷爷的房子先在爷爷奶奶之间划分夫妻财产后，在对爷爷的遗产进行继承；
  如果你父亲晚于你爷爷去世的，你父亲从你爷爷处继承其应得遗产，你再继承从你父亲所有遗产中继承划归你的份额。
  这两种划分是不一样的 2014-03-31 09:44:01
• 142****7937 夫妻的共同财产,一方死亡,生存一方先分出一半财产,剩余一半财产由生存一方配偶、子女、死亡一方的父母,三方平均继承三分之一。评估的话**好找专业的评估师, 2014-03-31 09:22:35
• 141****8827 楼上很详细，厉害，支持。 2014-03-30 20:26:25
• 149****4858 这个 不好说 毕竟涉及到 财产分配! 2014-03-30 14:49:25