办公楼商业用地 商业用地的房子 契税当然是4%了 总房价的4% 你过户时候 就这个契税 才有房产证啊
全部4个回答 >买、卖商业办公楼房屋要交哪些契税?
147****3702 | 2014-04-16 13:48:09-
142****9876 都是按照3%无论是什么商业只要是商业就是3% 2014-04-18 18:25:48
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157****5539 A:营业税:转让不动产税目,收入的3%B:土地增值税:税率为四级超率累进税率,具体你可以自己看下百度,不懂的跟你说了你也不明白,总之,土地增值税很高。C:城建、教育附加,城建附加按照营业税的7%(市区)或5%(县城,镇)或1%征收,教育附加按照营业税的3%。D:企业所得税:按照利润的25%征收,现在大部分地区采用预缴的方式征收。详情请查询相应省份的《房地产企业所得税管理办法》。E:如果将房产用于出租,则缴纳房产税,房产税税率有三种,一种是1.2%,一种是12%,租给个人税率为4%。F:印花税,按转让不动产走,为合同金额的万分之五,按产权转移走。G:如果是买入房地产,还要缴纳一个契税,为房地产价格的3%-5%,具体税率由省级人民政府确定 2014-04-18 14:56:27
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131****4863 交3个点的契税就可以了,其他的都是小数额。 2014-04-17 21:01:47
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147****8912 卖方要交:营业税,土地增值税,个税,还有评估费,交易手续费买房:契税和交易杂费。 2014-04-17 09:30:35
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156****4938 交契税3%就可以,还有那些手续费 2014-04-16 19:21:42
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145****6059 写字楼办公房门房产卖方需缴纳的税费:!
1.个人所得税:按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。
2.营业税:按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。
3.土地增值税:按成交价的2%征收土地增值税。
4.交易费:写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。买方需缴纳的税费:
1.契税:按成交价的3%征收契税。
2.登记费:按550元/套缴交。
3.交易费:写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交 2014-04-16 14:11:39
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70年土地使用权商品房买入前提,家庭首套房买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%,二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上契税2%,三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房,或商业房,契税都是3%
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商住产权: 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题: 第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼; 第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年; 第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。
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如购买的是二手房,需缴纳的税费有:1)契税:每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间 、购房单价、购房面积以及是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳;2)营业税:总房款的5%(一般买方承担,如果是卖方唯一的一套房子且居住2年以上没有此税);3)营业附加税4)个人所得税:一般由买方承担,如果是卖方唯一的一套房子,且居住五年以上没有此税;如卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交 ;5)土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);6)印花税:总房款的万分之五;7)交易费:买卖双方都要交,且数额相等;8)产权证工本费;9)他项权证工本费:贷款才有的费用;10)抵押登记费:根据银行情况定;11)保险费:根据保险公司情况定;12)国土证办证费:按相关规定交纳。
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商业房属于不限购住房,所属土地使用权年限是50年。规定商业房过户不管住房面积和买入套数,征收全额契税3%没有优惠。
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