办公楼商业用地 商业用地的房子 契税当然是4%了 总房价的4% 你过户时候 就这个契税 才有房产证啊
全部4个回答 >商业办公楼的房屋契税怎么算?
157****7692 | 2018-08-09 15:49:44
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136****2361 商业产权分五个税种
1:契税,现在的地区指导价(网签价)乘以3%
2:营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
3:土地增值税,全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
4:个税,全额的20%或差额的20% (此差额是网签价-原购价-本次土增)
5:印花税0.1%
(土增的30%---60%的算法
30%:增值50%以内
40%:增值50%~100%
50%:增值100%~200%
60%:增值200%以上
(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100% 2018-08-09 15:50:36 -
157****6809 商业办公楼属于商业房,此类住房所属土地使用权年限是40年,不限购。
规定此类住房不管购买套数和住房面积,一律征收全额契税3%没有优惠。 2018-08-09 15:50:30 -
132****9945 商业产权分五个税种
1:契税,现在的地区指导价(网签价)乘以3%
2:营业税,全额的5.6%或者差额的5.6%(此差额是网签价-原购价)
3:土地增值税,全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费)
4:个税,全额的20%或差额的20% (此差额是网签价-原购价-本次土增)
5:印花税0.1%
(土增的30%---60%的算法
30%:增值50%以内
40%:增值50%~100%
50%:增值100%~200%
60%:增值200%以上
(现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费)/原购价*100% 2018-08-09 15:50:24
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商住产权: 商住楼在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的: 一、是生活费用,水费电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例. 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。这样一来,除了不能落户外,还将衍生出一系列问题: 第一,在水电费的计价标准上,商务办公楼要高于住宅楼; 第二,住宅楼的使用年限是70年,而商办楼只有50年; 第三,交易税收不同,如果业主想转手卖掉,如果是住宅楼只需交1.5%的契税,但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税; 第四、房屋分摊的共有建筑面积。
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网友提问:64平方米的写字楼使用面积,公摊面积要42.4平方米,理由是用64乘1.33,再乘1.25系数。是否正确? 向阳律师回复: 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,其中,整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。v
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都是按照3%无论是什么商业只要是商业就是3%
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商业房属于不限购住房,所属土地使用权年限是50年。规定商业房过户不管住房面积和买入套数,征收全额契税3%没有优惠。
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