改变使用性质,你可以先去当地的建委、城建局反应，建委就会来管了，一般都能解决。没必要直接去法院。这种行为是违法的，但跟开发商没有关系，开发商只负责建好房子，质量没问题验收了就与他们无关了，别弄错了违法主体，违法的人是那套单元的业主，你要告只能告业主。
全部3个回答 >商业办公楼可以住人吗？
181****0863 | 2025-02-15 13:46:37
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130****4601 我听说商业办公楼主要是用来办公的，可能不适合居住，但具体我也不太确定。 2025-02-23 18:32:04
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131****5755 我的经验告诉我，商业办公楼不适合居住，因为它们缺少住宅楼的便利设施和舒适环境。 2025-02-20 16:08:19
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184****3084 商业办公楼不适合居住。 2025-02-16 07:18:09
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155****9258 根据市场数据，商业办公楼设计为办公用途，居住功能不完善，居住成本和生活质量通常不如住宅楼。 2025-02-15 18:36:37
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181****2570 商业办公楼一般不适宜居住，因为它们设计上更注重办公功能，缺乏居住所需的生活设施和环境。 2025-02-15 16:36:36
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70年土地使用权商品房买入前提，家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%
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办公性质房子是否可以住人，主要是看房屋的类型，原则上商用办公楼法律不允许住人，在进行判断的时候，如果房屋可以注册公司属于写字楼，特别是纯办公的办公室，是不允许有人长期居住的，而且此类住房因为不属于住宅的性质，所以一般不通天然气，水、电也会高于住宅，即便是真的住人在生活当中的花销也会比较大。商住两用办公楼从法律上来说可以住人，也就是我们常说的公寓，特别是像酒店式的公寓，既可以用来办公又可以用来居住，而且在交易的过程当中不受到限购政策的影响，对于很多青年购房者因为不具备有购房的资格，所以往往先会选择购买公寓来进行居住，但是在日后出售的过程当中，公寓会缴纳更多的税费，虽然购买的时候比较便宜，但大多需要缴纳全款。
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需要到规划局办理规划许可证
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写字楼区别于其他房屋，是房屋属性的分类；在现代社会早已有之，政府、企事业机关的办公楼也属于写字楼性质。 而商品房概念，在我国才出现不到30年。因为倒退30年，我国大陆境内房屋是不能作为商品进行买卖流通的，所以那时没有商品房。商品房有其特定含义：列入本地区商品房投资计划、资金由建设单位自筹、土地属性是国有的且经使用权有偿出让或转让获得、不是自用而是为了出售所建造的房屋。满足以上全部条件，才可称之为商品房。它可以是厂房、商铺、写字楼或者住宅。具体建什么属性的房屋服从于城市规划。
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