这个问题你不用担心.1.房管部门的人不会欺骗你的,如果有你可以起诉他们的.<<房地产管理法>>上有一条规定的.(合伙欺骗除非他不想要工作了)2.你可以要求看这套房产过户的契约表,上面有原房主的签字,以及身份证复印件或者委托书.(有的有可能提前签好字了,我们这就有这种情况.比如有经常外出打工不在家就可以先签好,然后有其家人负责卖房)3.你可以先交一部分定金,写个协议然后到房管部门,办理过户手续后就行了.
全部4个回答 >买二手房的问题贷款问题！！！
141****2255 | 2014-04-16 10:42:15
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136****8033 是可以这样操作的，这样就不能算是二手房的按揭贷款，抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数，抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短，一般是10年，现在要是想要办理按揭贷款的话，需要先对房产进行评估，面签，件齐后批贷，过户，抵押，放款。 2014-04-18 22:43:43
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141****5957 贷款比例每个银行规定不一样，贷款条件稍有不一样。一般贷款也要根据房况、个人条件，**一般在30%—50%不等。余下的贷款是银行一次性给房主的，以后自己在每月还银行就行。 2014-04-18 20:30:58
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142****9044 **30%，其他都可以贷款。
按照收入的50%贷款 2014-04-18 19:46:26 -
143****5711 你**好找个中介，虽然花点钱，却很省心！而且办的也快 2014-04-18 14:27:04
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137****8280 二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大，收入稳定的话，按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话，月还款大概就在1750元/月左右 2014-04-18 13:32:11 -
132****6762 中介费各地物价定的点数有点差。**高不超过三点。贷款是按评估价**高贷七成。不是以总价。这由评估公司评估的。手续费三大税普通住宅契税1。5，有增值个税1。5，产权证办出未满五年营业税5。55增值部分。评估费是评估价的千分之四。 2014-04-18 12:19:40
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145****7153 提问者你好：像你这种情况只要提供结婚证明，户口本上不用改也可以贷款的！ 2014-04-16 10:55:28
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问 买二手房的问题答
这个5000又不是定金.是诚意金.之所以在交是因为交了钱中介就会努力的帮你去谈.因为之前有很多案例都是客户没有交钱就让中介去谈也不知道有没有心买,就是随口说一下.结果中介把价格谈下来了.客户又不要了.久而久之.也就变成了中介**基本和行规了.交了钱中介就会努力的帮你去谈.如果谈不下来钱还是可以退给你.三方见面谈的话,受伤的总是中介.要么双方猛砍佣金.要么双方都要面子.一个不降价.一个不加价.所以说呢,中介一般情况下都避免买卖双方见面.除非是签合同的时候.二手房买卖是必须要经过评估的.所有的税也都是按这个评估价来打税的.评估价是当地的评估机构给的一个评估价.一般中介这一行多了.评估机构里面也都有认识的人.可要要求低评估或高评估.如果是低评估的话那你的税也就交的要少一点了.打的字太多了,不打了,如还有什么不明白给我百度发信息好了.
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几千水电物业有线电视费,让原业主和你去房产局过户... 我想请问大家买二手房通过中介合适吗?... 带着他去查费,水电煤气取暖物业都不要忘了,要不...
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深圳买二手房关税有两种情况。1、一种是买卖合同约定卖方实收，就是说买方替自己和卖方双方交税。2、如果只交买方自己的税，按规定首次置的只需将1%左右的契税，其他税费非常少。3、如果是卖方税那就比较多了，根据房子的原价和购房年限不同，而不同。如下：营业税教育费附加城市建设维护税印花税贴花税所得税登记费交易服务费4、依据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。5、依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号），一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起实施。
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大头的就是个人所得税(以家庭为单位,首次购房90平米一下的住房,按核税价的1%征收,首次购房90平米以上住房按核税价的1.5征收,二次购房以上不论平米,是按核税价的3%征收,144平米以上住宅按核税价3%征收。)营业税(144平米一下住宅,房子购买下来满5年的房子是可以免征的,不满5年的房子是可以按照核税价差额的5.55征收,144平米以上住宅满5年是按核税价的差额的5.55%征收,不满5年是按核税价全额的5.55%征收)个人所得税(房子购满下来满5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子购买下来满5年名下不是唯一一套住房的话是按核税价的%征收,房子购买下来不满5年的话是按核税价的1%征收)防洪保安税(按核税价的0.1%征收)大头一点的基本就是这几大税,其他的基本就是一次啊交易费和工本费等杂费,加起来也就那么千来块。基本不论地区,国家现在暂时规定的税种就是这样。
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