这个问题你不用担心.1.房管部门的人不会欺骗你的,如果有你可以起诉他们的.<<房地产管理法>>上有一条规定的.(合伙欺骗除非他不想要工作了)2.你可以要求看这套房产过户的契约表,上面有原房主的签字,以及身份证复印件或者委托书.(有的有可能提前签好字了,我们这就有这种情况.比如有经常外出打工不在家就可以先签好,然后有其家人负责卖房)3.你可以先交一部分定金,写个协议然后到房管部门,办理过户手续后就行了.
全部4个回答 >买二手房的问题
156****4035 | 2014-02-19 11:01:40
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132****5363 这个5000又不是定金.是诚意金.之所以在交是因为交了钱中介就会努力的帮你去谈.
因为之前有很多案例都是客户没有交钱就让中介去谈也不知道有没有心买,就是随口说一下.结果中介把价格谈下来了.客户又不要了.久而久之.也就变成了中介**基本和行规了.交了钱中介就会努力的帮你去谈.如果谈不下来钱还是可以退给你.三方见面谈的话,受伤的总是中介.要么双方猛砍佣金.要么双方都要面子.一个不降价.一个不加价.
所以说呢,中介一般情况下都避免买卖双方见面.除非是签合同的时候.
二手房买卖是必须要经过评估的.所有的税也都是按这个评估价来打税的.评估价是当地的评估机构给的一个评估价.一般中介这一行多了.评估机构里面也都有认识的人.可要要求低评估或高评估.如果是低评估的话那你的税也就交的要少一点了.
打的字太多了,不打了,如还有什么不明白给我百度发信息好了. 2014-02-22 09:42:14 -
144****4797 要看原房产证上的日期。
用70年减去已经使用的年限。剩下的就是你所拥有的使用年限。
如：房产证上日期是2000年的，到2011年，就是已使用了11年，那么70-11=59，那么你的使用权就是59年。 2014-02-22 09:13:07 -
153****0126 首先我是专业人士，至少6年的深圳二手房中介交易个人贷款办理经验。
你的个税打错了吧33万的房子交10万的个税？目前国内大多数城市的个税征收标准一般是房价的1%，这个你需要去你当地的房管局/地税局咨询；契税没问题；评估费没问题；高平费额度费贷款服务费统统属于扯淡——所谓高评是因为你的房子太老了所以评估价不足你的成交价所以要找关系调整评估价，但是收2555实在太黑，额度费是银行收但是也不合理，银行说我现在没额度了所以不能给你贷款，如果你硬要贷你就要出额度支用费，这纯粹是乱收费，哪有交了钱就有额度的道理？须知银行可是要每个月收你利息的啊；贷款服务费更是扯淡上的扯淡。。。中介收了中介费嫌少了又要按你的贷款额再拔一层皮，我要是你就说：老子不用你给我贷款服务老子自己找银行！中介费3300是合理的，只要不超过房价的2%就是合理的。 2014-02-20 21:24:05 -
131****8130 主要看贷款和房子的问题 2014-02-20 14:42:44
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131****1770 您的这些担心是正常的，首先建议您找一家比较大规模的房产公司，这样您提的几个问题都可以找到答案。这样既保证您交易的安全，又可以帮您去协调一些事情，比较价格，付款时间等等。 2014-02-19 11:31:22
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是可以这样操作的，这样就不能算是二手房的按揭贷款，抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数，抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短，一般是10年，现在要是想要办理按揭贷款的话，需要先对房产进行评估，面签，件齐后批贷，过户，抵押，放款。
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几千水电物业有线电视费,让原业主和你去房产局过户... 我想请问大家买二手房通过中介合适吗?... 带着他去查费,水电煤气取暖物业都不要忘了,要不...
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深圳买二手房关税有两种情况。1、一种是买卖合同约定卖方实收，就是说买方替自己和卖方双方交税。2、如果只交买方自己的税，按规定首次置的只需将1%左右的契税，其他税费非常少。3、如果是卖方税那就比较多了，根据房子的原价和购房年限不同，而不同。如下：营业税教育费附加城市建设维护税印花税贴花税所得税登记费交易服务费4、依据《财政部 国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2008〕174号），自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。5、依据《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号），一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。自2008年11月1日起实施。
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大头的就是个人所得税(以家庭为单位,首次购房90平米一下的住房,按核税价的1%征收,首次购房90平米以上住房按核税价的1.5征收,二次购房以上不论平米,是按核税价的3%征收,144平米以上住宅按核税价3%征收。)营业税(144平米一下住宅,房子购买下来满5年的房子是可以免征的,不满5年的房子是可以按照核税价差额的5.55征收,144平米以上住宅满5年是按核税价的差额的5.55%征收,不满5年是按核税价全额的5.55%征收)个人所得税(房子购满下来满5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子购买下来满5年名下不是唯一一套住房的话是按核税价的%征收,房子购买下来不满5年的话是按核税价的1%征收)防洪保安税(按核税价的0.1%征收)大头一点的基本就是这几大税,其他的基本就是一次啊交易费和工本费等杂费,加起来也就那么千来块。基本不论地区,国家现在暂时规定的税种就是这样。
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