买二手房过户的问题？

• 131****0665 几千水电物业有线电视费,让原业主和你去房产局过户... 我想请问大家买二手房通过中介合适吗?... 带着他去查费,水电煤气取暖物业都不要忘了,要不... 2014-04-12 10:42:32
• 142****0860 贷款审批之后 需要去地税缴税。缴税当天拿着完税**到交易市场二楼进行过户。3-5个工作日出产权证之后可以交房。在交接房屋时需要查询房屋的现状,房屋内的水,电,煤气,暖气,有线电视,户口问题。 2014-04-12 10:06:32
• 134****8106 不管怎么说，如果当时过不了户，一定要求中介公司去做个公证！！保证您的资金安全和产权安全！！！ 2014-04-12 09:39:59
• 145****4822 （一）权属条款。主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。（二）房价与佣金条款。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括，1.上家的委托价与下家的买价是否一致；2.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上下家与中介公司签订的居间合同和上下家签订的买卖合同。（三）房款支付条款。二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的**款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上下家还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。
  （四）交房条款。主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上下家维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。
  （五）违约救济条款，主要是对上下家违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上下家也可以选择通过法院来解决纠纷。 2014-04-11 20:25:47
• 133****4593 二手房不过户的话,产权权属还是属于原业主,关键是你的权益得不到保障 2014-04-11 10:17:38
• 141****4492 你好，这个要看你是买方还是卖方 2014-04-11 09:23:55
• 134****0411 一、具体程序是
  买方、卖方、中介方签定三方合同
  买方卖方证件准备齐全到银行签定贷款协议
  作**款资金监管
  过户签字
  领房产证并到银行做抵押
  下贷款原房主拿全款
  按你上面说的是没问题
  二、你说的方法是正确的，在用公积金贷款是对以前是否有贷款是没有要求的，利率还是享受的公积金利率，只要你的收入够全部贷款月供的两倍以上就行
  但如果这一套用公积金，那么你第二套只能用商贷，商贷有规定，如果是第二套贷款的话利率会上浮10%
  所以你现在用商贷的话符合条件你可以享受七折，以后也可以用公积金
  三、在办理过户时需要共有人签字，通常只有夫妻双方，如果房主偿偶应当提供相应证明，首先中介会要求提供，并且房管局要审核，如果因卖方还有其它共有人没来签字或是不能提供相应证件，房管局不能通过审核，这样卖方会违约。在你们签定三方合同时合同上会注明卖方需要提供相关证件及共有人同意的条款。如果房屋一旦过户而卖方因共有人等其它问题产生时也和你没关系了，你拥有产权，他们的纠纷由他们自行处理
  四、现在房子是否已出租出去，租户是否同意搬迁，房子里是否要留家电家俱，在合同上要写清楚，物业上是否有欠款，在办理银行资金监管时**好少给5000或一万元，等交房时再付清
  
  问题补充：只要卖方没有那女的结婚，那女的不拥有产权
  现在过户的流程都很安全了，有时真的因为卖方手续的原因准备不齐全的话房子就过不了户，但通常都不是恶意的，**后真的过不了卖方也会把定金退回来的 2014-04-10 09:24:15
• 158****1557 贷款审批后过户,5个工作日后取证,3-5个工作日放款后可以交接房。交房时查清水电煤气是否有陈欠。物业费取暖费是否欠费。户口是否迁出。合同约定赠送物品和固定装修是否有损坏。 2014-04-09 19:34:02