关于买二手房过户的问题

• 132****4392 有房本有契税原件发票和一手房的预售购房合同就可以了，然后带着钱去税务局交钱，去过户大厅过户就OK了 2014-01-26 20:58:25
• 143****7055 不能过户，本人不在的情况下如果需要过户，必须有公证处的公证委托书。 2014-01-26 14:08:22
• 131****0570 去公证处做个委托公证,由你朋友的产权转到你的名下. 2014-01-26 09:44:46
• 142****8187 对于这样的房子更要能过到你名下才安全，原来为什么没有过户，都做过什么手续，如果他们只是私底下签了个协议就必须要找到原房主，并且要配合你的过户。
  如果他们以前做过委托公证，那么现在的这个房主也有可能直接通过委托公证就可过到你的名下，不过这也要看公证内容，有的内容是过不到你名下的。
  由于你提供的内容不全面，所以不好断定要怎么办，但有一点是可以肯定的，就是能让原来的房主配合是一定能过到你名下的 2014-01-26 09:43:28
• 141****7470 不能过户,本人不在的情况下如果需要过户,必须有公证处的公证委托书。 2014-01-26 09:05:19
• 152****2337 拿着办理完的房产证就可以办理水、电、煤气、宽带、电话过户 2014-01-25 12:46:14
• 144****2852 没有产权证是没法过户的 2014-01-25 09:23:51
• 154****2402 一、具体程序是
  买方、卖方、中介方签定三方合同
  买方卖方证件准备齐全到银行签定贷款协议
  作**款资金监管
  过户签字
  领房产证并到银行做抵押
  下贷款原房主拿全款
  按你上面说的是没问题
  二、你说的方法是正确的，在用公积金贷款是对以前是否有贷款是没有要求的，利率还是享受的公积金利率，只要你的收入够全部贷款月供的两倍以上就行
  但如果这一套用公积金，那么你第二套只能用商贷，商贷有规定，如果是第二套贷款的话利率会上浮10%
  所以你现在用商贷的话符合条件你可以享受七折，以后也可以用公积金
  三、在办理过户时需要共有人签字，通常只有夫妻双方，如果房主偿偶应当提供相应证明，首先中介会要求提供，并且房管局要审核，如果因卖方还有其它共有人没来签字或是不能提供相应证件，房管局不能通过审核，这样卖方会违约。在你们签定三方合同时合同上会注明卖方需要提供相关证件及共有人同意的条款。如果房屋一旦过户而卖方因共有人等其它问题产生时也和你没关系了，你拥有产权，他们的纠纷由他们自行处理
  四、现在房子是否已出租出去，租户是否同意搬迁，房子里是否要留家电家俱，在合同上要写清楚，物业上是否有欠款，在办理银行资金监管时**好少给5000或一万元，等交房时再付清
  
  问题补充：只要卖方没有那女的结婚，那女的不拥有产权
  现在过户的流程都很安全了，有时真的因为卖方手续的原因准备不齐全的话房子就过不了户，但通常都不是恶意的，**后真的过不了卖方也会把定金退回来的 2014-01-24 10:09:05
• 141****3617 没有本人到场签字，不能过户，需要公正或委托！～ 2014-01-24 09:40:14
• 144****4159 一、办理个人普通住屋买卖过户。 应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证或合法有效证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。
  二、办理单位房屋买卖过户。 应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、税收完税证明； 5 、营业执照； 6 、法定代表人资格证、身份证、委托书； 7 、受托人身份证或合法有效身份证件、印章； 8 、受让人身份证及合法有效身份证件； 9 、属全民单位房地产过户的，须提交上级主管部门同意买卖的证明；属集体单位或股份制单位房地产过户的，须提交职代会或董事会同意买卖证明； 10 、房产证原件。
  三、办理房改房买卖过户。 应提交： 1 、房屋所有权证； 2 、买、卖房屋申请表； 3 、房地产买卖契约； 4 、双方当事人身份证件； 5 、税收完税证明； 6 、房产证原件。
  四、办理法院裁定房屋过户。 应提交： 1 、房屋所有权证或房地产合法有效的证件、资料等手续； 2 、协助执行通知书、裁定书和判决书或支付令、调解书； 3 、属查封房屋须提交原查封单位的解封通知书； 4 、税收完税证明； 5 、受让人身份证或合法有效身份证件。 2014-01-24 09:20:25
• 155****7764 搞个委托合约书 2014-01-24 09:09:58
• 141****1906 没有本人到场签字,不能过户,需要公正或委托!%7E 2014-01-23 21:51:58