二手房过户问题

• 136****0274 别再这里问了，直接去中介问清楚，然后去房管局问，这个涉及的情况有好多种，等给你说清楚了，可能就耽误事情了，问清楚，涉及到多个产权人的时候比较麻烦，可能他们意见不统一，或者是房子有债务纠纷，银行冻结，或者拆迁冻结，不管那一种，对自己都不是好事，下次买房必须过户了才行 2014-03-21 18:02:10
• 133****0596 是你没看见领证单，还是压根就没有领证单，或许是中介的拿走了，建议你去中介问问，如果有领证单那就是已经过户了，等着房管局给你发新证就行了（一般是15个工作日左右）！
  新证下来后才能办贷款的事情，你说的没有审批是指银行没有放贷？还是你压根就没给银行提供你的审贷资料（身份证、户口本、结婚证、单位工资证明、银行流水），如果你连审贷资料都没提供就办过户，我认为中介不会做这么不靠谱的事，万一你的审贷不通过，那不是坑买卖双方吗？ 2014-03-21 17:20:59
• 147****9060 住房的完整产权包括房产证土地证和契税证.
  你的房子是在工业用地上盖的,这说明当初这块土地是以办工厂的名义获得的,与住宅用地的性质用途和使用年限都不同.
  建房后应为工业用房而自行转变为住宅用房,虽然办理了房产证,但并不表明土地性质和用途的改变.
  如今要办理土地证,土地的性质和用途必然成为难以跨越的障碍. 2014-03-20 10:20:51
• 146****7388 你的满五年了,免营业税,要是全款的,建议不要中介,直接办理过户,赠与哟20%所得税哦。各地区有很大差异,以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
  1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
  2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
  3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费:80元,买方缴纳。
  6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
  7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 2014-03-20 09:05:23