二手房过户违约问题

• 153****3302 一般房屋买卖合同上对违约责任的规定多为买家未付款或卖家未交屋的；针对不拿钱很难确定他违约，若是对方不来交接房屋，对方就有违约的责任，具体要看合同内关于违约责任的约定；
  对您的话建议：首先您要做到您在合同约定的时间内有付款这个行为（**好有证明您付钱的行为的证据，比如短信、电话或中介机构等），做到不是您不付钱而是因对方的原因无法支付给他；
  其次要注意合同上是否有卖家收款账户，若有，可到银行汇款给原卖家，留存汇款凭证，待有机会索取收据；做到您应履行的义务；另外考虑房东是后悔了（可能性很小，因为已过户，接下来是交房结余款的时候了）还有就是房东出了什么状况，对方无法和外界联系； 2014-03-21 09:51:21
• 142****3814 违约金来赔偿 2014-03-20 22:55:14
• 131****3691 1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？
  回复:
  根据你所签合同,定金是需要双倍返还,如果对方起诉至法院,结果应该是要求你双倍返还定金,你有拒绝履行合同的权利,前提是要承担违约责任(即双倍返还定金及其他诸如误工费什么的),经济合同官司属于民事诉讼,法院没依据要求你强制执行合同,所以大可不必担心强制你交易.如果诉讼输了,你要承担诉讼费用.法庭在审理前,有一个庭外调解,涉及的标的不大,一般不会进入审理程序.
  
  2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！
  
  回复:
  这个比较麻烦,你若在合同中约定是你付中介费的话,你得支付,因为是你提出违约.
  
  补充问题的回复:
  
  在合同中有告知这一条,你要取证较容易,你可以用录音笔将你和中介及买方的谈话内容录制即可,可以作为你的证据.
  单方毁约,按违约赔付即可.
  如有其他问题可给我发消息.
  你是我注册后的第一个回复. :) 2014-03-20 22:23:28
• 153****1278 如果是这样的话 算买方违约按合同上的两万来赔你 2014-03-19 13:19:25
• 156****8202 赔偿违约金 2014-03-19 09:48:06
• 143****1474 合同中有这样一句话“定金以实际支付数额为准”，中介说按照合同我们就只能拿到违约金伍佰元，请问是这样吗？谢谢 2014-03-18 16:00:59