如果我是第一家中介，2%的中介费少一分都不行！
全部11个回答 >关于二手房违约问题咨询
147****3573 | 2014-02-04 17:32:45
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132****2902 很简单，谁违约就有谁来承担责任。如果双方协商无果，那就只有通过法律程序。中介费这一块，既然前期合同已经签署，就表示中介方已经完结，合同上写的很清楚，谁违约谁付中介费，当然合法。 2014-02-07 14:36:27
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157****2743 世界真小啊我看到了买家也提问了这个问题 你们还是做一起谈谈吧，问题出在中介身上 2014-02-07 09:20:31
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145****1480 您好！
对于您的情况，可以先声明买房违约，必须要求买房按照合同约定支付违约金（前提是合同上确实如您所说，没有其他漏洞），如买方不认可，则可以到当地法院起诉，要求赔偿。
当然，到法院之前您**好先找个律师审一下合同，其实个人认为，如果不是买房恶意违约，那也没有必要闹，毕竟这么一闹房子很可能就卖不成了。
请您三思，希望可以对您有所帮助！ 2014-02-07 09:08:36 -
143****6268 如果您是事先知道的,那么要承担违约责任;如果是对方故意隐瞒签订合同时没有告知,而后来您通过其他渠道发现这种情况,那么您可以要求解除合同,不算您的违约责任 2014-02-06 19:22:58
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153****3478 你有两个选择:一是要求对方继续履行合同,完成过户手续;二是要求对方承担违约责任,解除合同。详细可以进一步咨询律师。 2014-02-06 18:00:07
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158****0526 这个从合同方面来讲，房东单方面要求撕毁合同是属于违约的，目前全国跳税后，各个地方政府，都有自己的一个**低价评估，每过一段时间都会进行更新，目前的评估是房管局根据近1年或半年小区的市场价格定的，所以这个房管局早想到了，所以你不用当心，但是，这个各个地方的具体政策不一样，有些地方可能会考虑成交价。
唯一的建议就是担心到时候客户要房子，不要你那60万的东西了。 2014-02-06 09:15:45 -
154****2335 **重要的是，你写的这些是不是你先前同意的，如果是你同意的，那你撕毁是不行的吧！ 2014-02-05 21:42:05
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148****4909 对需要支付违约金, 2014-02-05 09:13:41
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144****9866 可以按照合同来要对方支付这笔钱. 2014-02-05 09:02:56
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137****7608 这个买房只能拿房子本身做理由，如果买家终止，是应该承担责任 2014-02-04 17:45:23
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你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。
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其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
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问 关于二手房问题！答
不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
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自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
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