你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。
关于二手房的咨询
135****7838 | 2014-04-23 17:38:07
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137****6323 如果我是第一家中介，2%的中介费少一分都不行！ 2014-04-26 10:24:12
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144****5371 这种房子**还不要买，还有就是税费由你承担，没有房本很不保险！房子是什么性质的房子，比如经济适用房肯定不可以，牢记！ 2014-04-25 17:40:11
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133****6977 你是通过按揭贷款的话,那应该有个资金监管账户,只要有银行的批贷函就行,而且没有批贷函你也过不了户,建议可以跟房东一起研究一下政策法规,这个时间跟你没啥关系,完全是银行若干工作日内必须放款,另外,中介有一定的义务协助你们物业交割,反正我觉得你得一切好好说,别动不动就强行收房,虽然你拿着房产证警察会支持你,但终归不和谐不是? 2014-04-25 09:17:08
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142****2700 那个中介其实是骗你的，因为网签实际上是分两种情况：
（1）到各区房地产交易登记中心自行网签，由于各区房地产交易登记中心的自助网签机器需要对身份证进行“读卡”，所以确实是需要二代证，否则无法对身份证进行识别。
（2）使用自己的私人电脑进行网签。这种网签方式由于是自己人工输入各种身份证信息，所以无论一代、二代证都可以网签。
一般来说，凡是由中介促成的交易案件都应该由中介进行网签，即使中介想帮助购买方节省税费，也应该以购买方的名义，在网签系统进行登记网签。
虽然说买卖双方也可以到房地产交易登记中心使用那里的设备进行网签，但这样会浪费双方大量的时间，因而一般很少中介会这样做。
至于公积金方面，据我所知，公积金的审批并无对身份证进行限制，一代证也不会有什么影响。 2014-04-24 09:40:29 -
144****6704 每房本的房子肯定有风险，都是建立在信任上，税费跟着国家政策来定，要等房本下来才能确定，要签订下房本时间，下房本什么时候去过户，前期具体打给业主多少钱，过户的时候在给多少钱 2014-04-24 09:28:15
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133****9905 房屋交易本身就是带有潜在风险的，凡事以诚相待，虽然房主没有委托中介，但是在信息上，还是少不了中介公司的大力推荐及信息的及时沟通。自己委托中介公司来买房，除非房子没有相中…… 2014-04-24 09:27:00
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152****5059 很多手续，比较麻烦，你是否单身，如是，需要开单身证明，还要到房管大厅去开什么首套房证明什么的，原房主还需要去签字什么的，你要多带几张身份证什么的，详细的也都忘记了 2014-04-24 09:24:34
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134****7344 哥不住城里，也不吃肉，连袋装酱油都买不起管他房价、物价怎么涨，女人们是要奔驰宝马，还是要波音空客，哥，都不在乎。
哥，依旧悠闲的自己拎瓶子打酱油，一碗酱油拌饭就是哥的全部追求，所以哥依旧满脸灿烂的笑容，不怀一丝一毫的恶意：哥是打酱油路过… 2014-04-24 09:08:26 -
147****8656 你是通过按揭贷款的话，那应该有个资金监管账户，只要有银行的批贷函就行，而且没有批贷函你也过不了户，建议可以跟房东一起研究一下政策法规，这个时间跟你没啥关系，完全是银行若干工作日内必须放款，另外，中介有一定的义务协助你们物业交割，反正我觉得你得一切好好说，别动不动就强行收房，虽然你拿着房产证警察会支持你，但终归不和谐不是？ 2014-04-24 09:05:48
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156****7344 说实话，你只想开房屋租凭吗？ 你肯定会 走向，房屋中介（买卖出租二手房） 或 大规模租凭公司（租房或租车）至于你想要的 管理章程 组织结构 等等 直接去中介公司或租凭公司 做一年半载，自然就晓得了。
还可以顺便挖点人。 望采纳 2014-04-23 18:05:39
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很简单，谁违约就有谁来承担责任。如果双方协商无果，那就只有通过法律程序。中介费这一块，既然前期合同已经签署，就表示中介方已经完结，合同上写的很清楚，谁违约谁付中介费，当然合法。
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问 二手房咨询答
一、地产中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。二、按揭费用涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的**高年限是20年;5.贷款合同公证费：每宗300元;6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;7.交易委托公证费：每宗200元;8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。三、交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手交易税费主要包括：1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6.产权证印花税：每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。**主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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问 关于二手房答
直接写你的名字，不是房主说了算的。得开发商同意改合同，如果已经交了契税，还得税务机关同意改，（作废重开税票）几乎不可能。更不要谈贷款的事了。慎重！
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问 关于二手房答
直接写你的名字，不是房主说了算的。得开发商同意改合同，如果已经交了契税，还得税务机关同意改，（作废重开税票）几乎不可能。更不要谈贷款的事了。慎重！
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