我的经验是，抵押贷款适合有房一族，按揭贷款适合首次购房者。
全部5个回答 >谁知道个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的区别
136****5105 | 2014-04-15 22:37:02
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135****6677 个人住房抵押贷款是将你买的房子抵押给银行,银行做为它项权人。抵押贷款贷款可以用公积金也可以用商业贷款。。 2014-04-18 22:12:19
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152****0229 个人住房抵押贷款就消费贷款，消费贷款利率在基础上浮20%，个人住房按揭贷款简称房贷，各家银行利率不同，基本上都是在基础利率下浮5%-15%。 2014-04-17 09:23:54
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141****3484 个人房屋抵押贷款:你自己的房子抵押贷款,你可以拿到贷款金额来使用。房屋按揭贷款:不是你自己的房子,你向银行申请房屋按揭贷款,银行先帮你支付贷款给卖给房子的业主帮你买下房子,以后你每个月偿还一定金额的月供款给银行,你每个月供给银行的钱由房子的本金和利息组成。
利息很贵的。 2014-04-16 14:39:09 -
159****1065 个人按揭贷款是商业贷款，个人住房公积金贷款是政府给的政策性贷款，两者**大的区别在于利率和贷款总额度上，个人住房公积金贷款利率低，但是贷款额度**多贷30万，要是多余这个额度需要你自己用现金补上。你也可以用个人公积金贷款还个人按揭贷款（必须是购房性质的），但是利率是按个人按揭贷款来计算的，但是可以贷的款额更多。
无论哪种贷款都需要把房产证抵押给银行，这个是没办法避免的， 2014-04-16 11:46:45 -
152****6896 抵押贷款是用您已经拥有的房产作抵押来贷款买另外一套房产。按揭贷款是用您即将买的的这套房子作抵押贷款来买这套房子！ 2014-04-16 09:03:52
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1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
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问 个人住房抵押贷款答
①在选择贷款机构时，要做到货比三家，其实现在很多机构都是能够受理房产抵押贷款的，但是不同的机构对于贷款的要求是有一些差别的，所以在选择机构时要多对比对比。②虽然有了房产证，在办理抵押贷款的时候要更加容易一些，但是房子必须得符合相关规定才行，比如说房子的年龄一般不能超过20年，房子必须要有房产证和国有土地证，房子的产权不可以有纠纷，且房子需要能够正常上市交易。③根据规定，如果借款人自己名下没有房子，也可以使用他人名下的房产来进行抵押贷款，但是必须要取得房屋所有人的同意才行，同时要有承诺书，否则的话抵押是不生效的。④在办理贷款时，如果比较困难，可以寻找担保公司。一旦有担保公司的介入，那么贷款的申请会变得更加轻松一些。
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个人住房抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于贷款目的和利率。抵押贷款用于非购房目的，利率较高；按揭贷款专门用于购房，利率较低。在选择贷款时，应根据个人需求和还款能力，选择最合适的贷款方式。
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答
个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 按揭买房的流程1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表...个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 按揭买房的流程1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
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