有谁知道，个人住房按揭贷款政策是什么呢？

• 133****4589 个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  按揭买房的流程
  1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表...个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  按揭买房的流程
  1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款，借款人填写公积金贷款申请审批表。
  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本及贷款借据。
  3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。
  4、办理保险：借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。
  5、放款：待抵押手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折)，借款人凭身份证原件到受托银行领取。
  6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 2018-09-19 23:28:11
• 138****7825 1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。
  2.贷款额度：授信总额度**低额度5万元，**高额度300万元。
  3.贷款期限：授信额度的有效期限**长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。
  4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。
  5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。
  6.需要提供的申请材料：
  一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；
  二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料；
  三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；
  四、生产经营活动的纳税证明；
  五、借款人配偶承诺共同还款的证明；
  六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件； 办理渠道及办理流程
  1.办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务
  2.办理流程：
  ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；
  ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；
  ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；
  ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；
  ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 个人住房贷款 ----
  1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称“个人住房按揭贷款“。 ----
  2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----
  3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
  （1）有合法的身份；
  （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  （4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；
  （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  （6）贷款行规定的其他条件。 ----
  4、贷款额度：**高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----
  5、贷款期限：一般**长不超过30年。 ----
  6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----
  7、申请贷款应提交的资料： ----
  （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----
  （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----
  （3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----
  （4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----
  （5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----
  （6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----
  （7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----
  （8）贷款行规定的其他文件和资料 ----
  8、客户贷款流程： ----
  （1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----
  （2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----
  （3）开立账户。选用委托扣除款 2018-09-19 23:27:46
• 157****6541 房地产业的蓬勃兴起，房地产按揭业务首先在我国沿海经济发达地区发展起来，继而向内地推进，并成为我国房地产业融资的一条重要渠道。
  有法可依的可以参考以下信息：
  1994年4月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条明确了商品房的预售制度，第47条也规定了“依法取得房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权”。但是，该法并未规定楼花可以设定抵押权。1995年6月30日颁布的《中华人民共和国担保法》第34条虽然也规定了“抵押人所有的房屋和其他地上定着物”可以抵押，但未规定楼花可以抵押。
  建设部前1997年4月27日通过的《城市房地产抵押管理办法》第三条第四款规定：“本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为”。由此可以看出，其是允许房（预购商品房）抵押的。
  建设银行自20世纪80年代中期在国内率先开办个人住房贷款业务,迄今为止已有近20年的历史,是国内**早做按揭业务的银行之一,但当时并不是预售制度下的按揭贷款。 2018-09-19 23:27:34