1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
全部3个回答 >个人住房抵押贷款和按揭有什么区别？
133****2522 | 2025-02-11 22:51:17
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131****4964 我的经验是，抵押贷款适合有房一族，按揭贷款适合首次购房者。 2025-02-17 18:42:58
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180****0991 抵押贷款就像拿旧房子换钱，按揭贷款则是拿新房子换钱。 2025-02-16 16:57:25
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132****2879 根据《个人住房贷款管理办法》，个人住房抵押贷款和按揭贷款的主要区别在于抵押物的不同。抵押贷款的抵押物是借款人已有的房产，而按揭贷款的抵押物是借款人所购买的房产。此外，抵押贷款的用途更为广泛，可以用于购买房产以外的其他用途，而按揭贷款则专门用于支付房款。 2025-02-12 22:56:11
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134****2592 简单来说，抵押贷款是用已有的房子换钱，按揭是用要买的房子换钱。 2025-02-11 23:56:58
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134****1272 个人住房抵押贷款和按揭贷款是两种不同的房地产融资方式。个人住房抵押贷款是指购房者以已有的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于购买新的房产或其他用途。而按揭贷款则是购房者在购买房产时，直接以所购房产作为抵押，向银行申请贷款支付房款。两者的主要区别在于抵押物的不同，抵押贷款的抵押物是已有的房产，而按揭贷款的抵押物是所购房产。此外，抵押贷款的用途更为灵活，可以用于购买房产以外的其他用途，而按揭贷款则专门用于支付房款。 2025-02-11 23:03:53
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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个人住房抵押贷款是将你买的房子抵押给银行,银行做为它项权人。抵押贷款贷款可以用公积金也可以用商业贷款。。
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银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.
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区别**大就是在于还款利率上面。公积金还款方面利息低，商业贷款利率高。
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