个人住房公积金的贷款利率并不是固定不变的，主要是看贷款的期限，如果贷款的期限是在5年以内，那么贷款的利率是2.75%，如果贷款的期限超过5年，那最终的贷款利率是3.25%。很多人在办理贷款时会选择公积金贷款，主要原因就是因为公积金贷款的利率确实要更低一些，一般选择公积金贷款的话需要注意以下这些：①需要先提前去查看自己是否有公积金贷款的资格，毕竟每个城市对于公积金贷款的要求都是不一样的，所以需要提前咨询。②要注意一下自己公积金贷款的额度，一般情况下，公积金的余额和自己的贷款额度是成正比的。③如果贷款的额度不够，那么可以考虑商业贷款和公积金贷款一起使用，也就是说可以考虑组合式的贷款。④在成功办理贷款之后，需要按时的偿还自己的贷款本息。
个人住房公积金贷款利率和其他贷款利率有什么区别
143****2311 | 2014-02-23 18:30:18
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147****7636 区别**大就是在于还款利率上面。公积金还款方面利息低，商业贷款利率高。 2014-02-26 09:12:54
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145****7812 **大的区别就是公积金贷款利率比其他的要低，贷款方面的区别就是根据你缴纳公积金的多少确认贷款额度，其他的差别基本就没有了。 2014-02-26 09:07:02
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142****3451 不一样的，个人房贷现在我们深圳发展银行，为你买房省利息，100房贷，一年省5000，十年，二十年就是几下万，只要你办一转行手续就可以了，今天利率9月16号基准利率下调为7.74， 我行的气球贷7.29（如是首套房同样下浮，优惠为6.196），转行手续不要任何支出，只要到时去银行签几个字就好，全程下跑三次就可以，轻松为你省下几十万，目前也只有我行有这个项目，如有需要请电话联系， 限上海地区 2014-02-25 09:54:37
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131****7861 公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
1）利率有区别，商贷高，公积金低；
住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款
年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）**低为5.427%，3-5年（含五年）**低为5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率**低为5.751%。
2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。
3）对单笔贷款**高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款**高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，**高贷款额不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，**高贷款额度不超过6万元。
4）对单笔贷款**长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款**长贷款年限规定为不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区**长贷款年限为20年，县**长贷款年限为15年。
5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款 2014-02-25 09:36:58 -
137****5770 如今,贷款买房成了百姓街谈巷议的热点,而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注,如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下,如何申请公积金贷款、减少家庭支出,是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍,申请公积金贷款手续如下: 第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持**土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。公积金贷款计算按照公积金贷款利率计算还款情况,可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。分为等额本息【等额还款】和等额本金【递减还款】两种方式公积金贷款利率:1-5年 的年利率为 4.32% 5年以上的年利率为 4.77%个人住房公积金贷款利率调0.18百分点商业贷款计算按照商业贷款利率计算还款情况,可以根据贷款额和年限计算出每一年应该还款的数额以及累计数。分为等额本息【等额还款】和等额本金【递减还款】两种方式一、短期贷款 六个月(含) 5.67 六个月至一年(含) 6.39 二、中长期贷款 一至三年(含) 6.57 三至五年(含) 6.75 五年以上 7.11 2014-02-25 09:10:38
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157****8072 个人住房公积金贷款的利率是商业贷款的几乎一半折扣哦！优惠的很多哦 2014-02-24 21:56:00
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135****8649 **大的区别就是两种贷款的利率不同%7E
这两类贷款只是银行贷款业务的不同种类罢了%7E一样都是要以房产做为抵押物%7E由借款人向银行贷款的过程%7E
按揭贷款属于商业性贷款%7E其贷款利率**低可以享受央行发布的**低利率下浮15%的利率%7E算是所有商业性贷款利率中**低的%7E
至于公积金贷款%7E它是属于政府扶持并给予相应优惠的非营利性贷款%7E其贷款利率是所有贷款利率中**低的%7E但也因为它是**低的利率%7E它所要求的条件也就更多%7E比如你想用公积金贷款的话%7E那你在贷款前必须要连续且足额缴交住房公积金满12个月以上%7E这就是硬性规定%7E 2014-02-23 18:59:31
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若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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我的经验是，抵押贷款适合有房一族，按揭贷款适合首次购房者。
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1、贷款用途有差别房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。综上所述，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款**大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。2、贷款成本略有别总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例；其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。3、贷款期限各不同按揭贷款**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的**长贷款期限**长不超过10年。
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个人住房公积金贷款利率贷款5年以上的利率是3.25%，五年以内的话，利率是2.75%，用公积金贷款购买二套房，按基准利率上浮1.1倍；在拥有3套房的情况下，是拒贷办理公积金贷款的。住房公积金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，对所购买的房屋价值进行评估，公积金贷款中心若是准许贷款人贷款，那么这个时候需要签订借款合同，然后正式代表，公积金中心和相关银行准许使用公积金贷款。
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