本人来回答你这个问题吧 楼上的答案不完全正确 目前二手房交易税费是这样收取的：未满五年的房屋收取1%的个人所得税和5.5%的营业税，但营业税是收取差额，个税可以自己选择 要么总价的1% 要么差额的20%，比如你的房屋现卖价40万 但是买价20万，中间就有20万的差额，那么营业税就是40-20=20*5.5%=11000元，个人所得税1%肯定划算，也就是40*1%=4000元，总共是11000 4000=15000元 还有就是其他的费用 比如契税1%，交易手续费3元/平米，转移登记费80，书本费15，如果房子是划拨地还有土地收益金 也就是按平方来算，我是重庆的 不知道你那个地方的地级 呵呵 大概就是这些费用
全部5个回答 >关于二手房的房价问题。
131****9326 | 2014-04-15 20:36:14
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146****9574 小户型是单价高总价低，那个价格不算贵，等几年你那点钱只能买个客厅，这个房子买来你可以租出去可以实现双赢，而且都带全套家具家电你还犹豫什么。 2014-04-18 17:34:13
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135****3615 肯定没有，关外都没有更何况南山 2014-04-18 15:48:19
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133****7631 其实**简单的就是直接网络查询与当地中介所咨询。价格是1.7万---2.5万的都有。 2014-04-18 13:44:12
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134****9979 二手房交易卖方费用:
1. 营业税5.5%(以买入价和卖出价的差额计征） ,个税3%(房子满2年免),交易费：3元/平方米交易契税.二手房交易买方费用:契税1.5%(90平方米以下个人首次购房的1%), 印花税:0.05% 交易费：3元/平方米，其它就是工本费了,你的过了五年，就不用缴纳营业税及个人所得税，面积148平方米，契税是3%，，其它费用一样 2014-04-18 10:15:12 -
132****9773 你好，我是**网的新房编辑，你这个房子还算了家具，户型也比较偏小，总价35万，不算太贵，综合考虑一下各方面的因素，再决定自己要不要买。 2014-04-18 09:16:22
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144****6480 看情况！好的5000以上！差的4000以上！ 2014-04-17 12:23:33
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155****0296 交税按上海市房屋买卖合同上的房屋成交价计算按照你们正式的房屋买卖合同（就是交给交易中心的）约定的房价算 2014-04-16 16:08:45
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145****3590 根据现市场价、环境、位置等因素来估计一下现时房价，然后再根据房价的比例来交纳各项税款。 2014-04-16 09:23:00
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148****2715 我有位于德阳市亭江街住房一套：面积110平方米，三室两厅，三楼需出售，联系电话： 2014-04-16 09:20:40
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138****4796 目前康泰东苑（** 论坛）的房价平均价在21000--24000左右摇动 2014-04-15 20:54:28
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其他城市不好说，至少成都的二手房是这样的：从本月15号国八条文件规定成都：第一次购房可贷款6成，二次购房只贷款4成，三次购房拒贷和拒购。比如你要买一套成交价为50万的房子。可能评估价为45万（评估价是低于成交价的，由评估公司进行评估），如果你是第一次购房：45万X0.6=27万。意思就是该房可以贷款27万，你**要23万关于营业税：目前的政策是：未满5年的存量房按5.55%全额征收营业税满5年的存量房，144平米以上的按5.55%全额征收营业税 当然，如果你的房子慢了5年，并且在144平方以下，就没有营业税。 其他过户费用：个税：1% 契税：3% 第一次购房减免一半。交易手续费。6元一个平方土地出让金1.5%，已经可能有的维修基金。书本费。印花税，等杂七杂八的费用！
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问 关于二手房问题！答
不算,卖家违约在先,过错不在买家,可以追讨赔偿,但是需要是合同内约定的违约金,一般不能超出合同约定范围的。胜算还是很大的。
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当然有关。如果房产证下来了，过户的日期是在新政实施后的话，乙方必然要交那20%的个税。本身这20%的个税是应该由甲方承担的，但是现在买卖二手房的的时候，所有税费默认是由买方承担的，除非甲乙双方签合同的时候，在补充协议中注明由哪一方承担所有税费，否则的话都是买房承担。希望可以帮到你。
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如果不是**近办理的房产证就不用缴纳营业税，营业税是两年以内交易转让的！
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