商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。商品房可以是私有财产,但私有财产不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策为主,每个地方的政策都不一样
全部5个回答 >怎么把集体房产变成私有房产
157****5327 | 2014-04-12 18:41:57
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131****2965 是小产权房的。没有红本的 2014-04-14 12:04:25
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136****9392 按法律规定,你是不可以买卖此房子的,动迁时开发商会卡你的,不给你钱少给你钱,你不是同一集体联合体中的人,土地证不会变到你的名下,找人呗看你的了! 2014-04-14 10:52:02
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141****7946 找政府国土规划局，把你这个土地的性质改成，划拨或者是出让的建设用地，就可以办土地证和房产证了。希望我的回答可以帮助你。 2014-04-14 09:11:27
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136****4788 把房子捐给政府！ 2014-04-13 19:18:01
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136****2982 是小产权房就是没有红本的小产权房 2014-04-13 16:10:47
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147****4549 到派出所出证明 2014-04-12 19:02:30
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私有房产属于个人性质的房产，大多指的是港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。私有房产主要包括有资产和部分产权，不同于国有房产的是国有房产，大多是由政府所接管，在目前市场当中比较常见的就是国有单位用自筹资金建设或购买的房产。除了直接管理的共有房产之外，还包括有军产以及自管产。私人所购买的房屋都归属于个人所有，不管是国有土地上建设的商品房、房改房，只要是属于个人所有的性质一栏都填写私有。所以我们在购买房屋时，尤其是在购买二手房时，可以着重考察房屋的性质，一般公有性质的住房在交易时还需要再次缴纳土地出让金，会有额外的费用，而且很多工友住房在交易时，因为个人只有部分产权所在单位拥有优先购买权。
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私有房产属于属于私人所有性质的房产，一般情况指的是港澳台同胞、海外侨胞投资建造或购买的房产，或者是中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。在我国，房产的性质主要是根据土地的性质进行划分，除了私产平房之外，还有国有房产、集体所有房产、经济适用房和商品房等多种类型。私有房产分为私产和部分产权，房屋产权全部为私人的类型，大多是港澳同胞或者是侨胞投资的房产归属于个人所有，而部分产权，则有一部分归属于个人所有，比如常见的公房就是此种类型。个人可以通过补足房屋的成本价转化为全部产权，也就是房屋转化为职工个人的私产。目前只要是个人名义签订合同所购买的房屋都会被注明是私有住房，房屋的所有权归于个人所拥有。
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私有房产是指由个人、家庭或法人拥有的房地产。这些房地产可以是住宅房产，也可以是商业性的房地产，例如商店或办公楼。私有房产的主人有权利决定如何使用它，并且有责任维护它的安全和维护建筑的状况。
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不能直接过户到购房者个人名下。首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。集体房屋主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；2、购房者以后卖房须经单位同意；3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。其次，如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证?集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证)，房地产管理所办理相关手续。建议：未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法37条（6）款明确规定不准交易，因而好不要！
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