个人房地产这个概念是由个人与房地产2个概念组合而成，所以，要了解个人房地产这个概念就需要分别理解个人与房地产的含义。个人很明显是与集体相对的一个概念，在这里主要表明所有的意思。个人房地产就是指个人所有的房地产。所以，个人房地产理解的关键还是对于房地产这个概念的理解。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。而私有房屋，馨窝网根据《城市私有房屋管理条例》第二条第二款的定义，即私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。通过比较上面的概念，就能发现他们的区别。二者的主要区别在于范围不同，个人房地产的范围明显比私有房屋大，私有房屋是个人房地产中的一部分。私有房屋单指个人房地产中的建筑物，也就是房子。而个人房地产除了建筑物之外，还包括土地使用权。
全部3个回答 >房屋性质从商品房变成私有房产了?
158****1829 | 2014-04-13 10:45:06
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138****2998 商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。商品房可以是私有财产,但私有财产不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策为主,每个地方的政策都不一样 2014-04-15 20:33:10 -
154****3011 其实是一样的，私有房产就是商品房，原来产权证性质上是个人产权，现在新房本产权性质就变成私有产权了 2014-04-15 14:12:53
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157****8339 成为私产房后，房产所有权都是归个人所有，土地使用证不同，是指土地的取得方式不同，商品房的土地是出让取得，这叫划拨取得，但是不叫小产权房。 2014-04-15 09:06:44
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155****3959 你好，楼主。国家规定土地一定是国家的，个人只可以拥有房屋的使用权，但此物业的用途是**就应该并不是商品房来的。 2014-04-14 09:43:34
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154****2901 这不好说了，要到当地房屋交易中心去看看。 2014-04-13 12:49:32
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好像属于单位集资购买的房子,本身就没有在房管局备案登记,是没有产正的,在我们老家也是,但不影响居住和买卖
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私有房产属于个人性质的房产，大多指的是港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产。私有房产主要包括有资产和部分产权，不同于国有房产的是国有房产，大多是由政府所接管，在目前市场当中比较常见的就是国有单位用自筹资金建设或购买的房产。除了直接管理的共有房产之外，还包括有军产以及自管产。私人所购买的房屋都归属于个人所有，不管是国有土地上建设的商品房、房改房，只要是属于个人所有的性质一栏都填写私有。所以我们在购买房屋时，尤其是在购买二手房时，可以着重考察房屋的性质，一般公有性质的住房在交易时还需要再次缴纳土地出让金，会有额外的费用，而且很多工友住房在交易时，因为个人只有部分产权所在单位拥有优先购买权。
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私有房产属于属于私人所有性质的房产，一般情况指的是港澳台同胞、海外侨胞投资建造或购买的房产，或者是中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。在我国，房产的性质主要是根据土地的性质进行划分，除了私产平房之外，还有国有房产、集体所有房产、经济适用房和商品房等多种类型。私有房产分为私产和部分产权，房屋产权全部为私人的类型，大多是港澳同胞或者是侨胞投资的房产归属于个人所有，而部分产权，则有一部分归属于个人所有，比如常见的公房就是此种类型。个人可以通过补足房屋的成本价转化为全部产权，也就是房屋转化为职工个人的私产。目前只要是个人名义签订合同所购买的房屋都会被注明是私有住房，房屋的所有权归于个人所拥有。
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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限 为70年，工业用建筑用地和综合类用地 为50年，商用建筑用地 为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是 的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是 的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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