土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限 为70年，工业用建筑用地和综合类用地 为50年，商用建筑用地 为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是 的。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是 的，没有期限限制；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
全部4个回答 >私有房产是商品房吗？
138****3295 | 2018-06-14 13:15:23
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156****5755 个人房地产这个概念是由个人与房地产2个概念组合而成，所以，要了解个人房地产这个概念就需要分别理解个人与房地产的含义。
个人很明显是与集体相对的一个概念，在这里主要表明所有的意思。个人房地产就是指个人所有的房地产。所以，个人房地产理解的关键还是对于房地产这个概念的理解。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
而私有房屋，馨窝网根据《城市私有房屋管理条例》第二条第二款的定义，即私有房屋是指个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。
通过比较上面的概念，就能发现他们的区别。二者的主要区别在于范围不同，个人房地产的范围明显比私有房屋大，私有房屋是个人房地产中的一部分。私有房屋单指个人房地产中的建筑物，也就是房子。而个人房地产除了建筑物之外，还包括土地使用权。 2018-06-14 13:17:03 -
133****8722 没事的，这是商品房的另一种叫法，商品房的房产证都是用私有，有共用人的，写共同共有，但是房产证号还是私 2018-06-14 13:16:12
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155****1079 产别：私有房产；
权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；
权利性质：出让/市场化商品房；
用途：城镇住宅用地/成套住宅；
使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；
权利其他状况：分摊土地使用权面积：12.34平方米。
产权，说明这个房屋是私有产权，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。
市场化商品房，商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。即从开发商手里购买的房屋，不是回迁房或房改房等。
土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工业用地**高50年等。这个年限计算从拿地那天开始算，不是房屋建成那天开始算。住宅用地土地使用年限到期自动续期。 2018-06-14 13:15:56
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产别：私有房产；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；权利其他状况：分摊土地使用权面积：12.34平方米。产权，说明这个房屋是私有产权，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。市场化商品房，商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。即从开发商手里购买的房屋，不是回迁房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工业用地**高50年等。这个年限计算从拿地那天开始算，不是房屋建成那天开始算。住宅用地土地使用年限到期自动续期。
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产别：私有房产；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/市场化商品房；用途：城镇住宅用地/成套住宅；使用期限：20XX年XX月XX日起20XX年XX月XX日止；权利其他状况：分摊土地使用权面积：12.34平方米。产权，说明这个房屋是私有产权，私有房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房产。私有房产包含两个细类：私产和部分产权。市场化商品房，商品房：只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。即从开发商手里购买的房屋，不是回迁房或房改房等。土地使用年限，住宅用地**高70年，商服用地**高40年，工业用地**高50年等。这个年限计算从拿地那天开始算，不是房屋建成那天开始算。住宅用地土地使用年限到期自动续期。
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商品房是个笼统的概念，不会再房产证上出现的。私有房产就是完全个人的产权，比较保险 的。
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商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房只是特指经**有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 私房也称私有住宅,私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村,农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住宅。商品房可以是私有财产,但私有财产不一定就是商品房。征收那就要以地方的政策为主,每个地方的政策都不一样
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