二手房的交易流程事先进行支付定金，签署了相关条约之后去办理房屋抵押贷款，然后才会进行过户。如果是一次性缴纳付清同样是先付钱，然后再过户，但需要购房者注意的是因为是一次性付清，为了避免出现经济损失，还是要先签订购房合同，针对于合同当中的详细细节条款一定要写清楚。除此以外在签订合同之前还要对房屋的产权进行详细的调查，避免存在有多个产权人的情况出现。在查验房屋所有产权的情况时，可以在当地的房产交易中心检查房屋的档案，并且要求业主提供相关的验证材料。还有一点比较关键的就是要确认房屋是否存在有抵押贷款或者是其他冻结的情况。在双方达成一致的情况之下签订房屋交易，完成后续的操作步骤，办理完过户手续之后才会交付尾款。
二手房交易，中介要求先给钱帮业主赎楼！
146****6075 | 2014-04-12 12:36:06
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132****4256 没有什么风险 2014-04-15 09:55:47
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141****6468 **主要的问题就是房东能自己把贷款还上吗？因为国家已经叫停转按揭了。具体操作就是要把原来的贷款还清解压，然后才你才可以再贷款。 2014-04-15 09:21:56
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148****9267 正常的二手房交易都是这样的,既然你选择了买二手房,而且买的还是有按揭的房子,那么做这些都是必须的事情,没有帮业主提前接押,那么他的房本就不能做过户,而不能过户,那么你也就贷不了款,你也就不能买这套房子。
以后你要是想卖有贷款的房子手续也是这样的。 2014-04-12 19:25:01 -
131****9531 肯定会有风险,原则上这比钱是业主自己去还的,如果业主没有这个能力,你帮着还也可以,但是要再合同里写清楚,正式合同都会有补充协议,关于**,付款都会有明确的实效要求,通常是签署完买卖合同就要把**款到银行做资金监管手续了。 2014-04-12 17:27:00
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147****3577 正常的二手房交易都是这样的，既然你选择了买二手房，而且买的还是有按揭的房子，那么做这些都是必须的事情，没有帮业主提前接押，那么他的房本就不能做过户，而不能过户，那么你也就贷不了款，你也就不能买这套房子。
以后你要是想卖有贷款的房子手续也是这样的。 2014-04-12 12:45:24
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二手房交易的过程当中是先付一部分的定金或者是**款，然后进行过户，在拿到新的房产证之后才会交付尾款，目前为了保障自己的资金安全，二手房在交易的过程当中一般会将房款打入资金监管部门的账户，在确保所有流程都完成的情况之下，卖家才会收到房款。银行作为双方之间的担保方，会对交易资金进行托管，并且初具履约保函，负责二手房交易过程当中的钱款安全。购买二手房时，买方要多注意签订购房合同前对房屋产权做详细的了解，有一些二手房牵扯一些法律纠纷，比如说夫妻离婚时的财产分割，房屋本身属于抵押的状态，或者是卖方有一些经济纠纷的问题，都有可能在买卖交易之后影响正常的交接。而且许多二手房龄和贷款的年限挂钩，所以需要通过房屋抵押贷款来购房的买家，尽量不要选房龄太长的二手房。
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赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。同时需要注意买家**款赎楼风险：1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
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赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。同时需要注意买家**款赎楼风险：1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
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全款买二手房通常是先付款再过户，只是在付款的时候一定要签订合同，并且在合同中要写清楚相应的条款约定双方的义务以及权利，如果日后出现了问题，那么也可以通过合同的条款来保障自身的权益。全款买二手房的交易流程如下：1、买卖双方签订合同并且收取定金，只是在签订协议的时候要携带房本以及身份证等相关证件，如果不能到场，那么还需要提供委托书。2、进行资质的审核，比如是否有购房的资质，同时也要保证房屋产权清晰，没有抵押的情况，才可以进行上市交易。3、进行网签，这样也是为了防止1房2卖的问题。4、买方向卖方，全款付款，指示付款的时候尽可能选择监管账户来付款，这样也是避免风险的问题。5、交税过户。6、新业主凭借身份证领取产权证书。
