全款买二手房先给钱还是先过户

在全款购买二手房的时候是先付钱然后再过户，但是在付钱的时候可以分为几个阶段来进行支付，比如说可以先付定金，然后就去办理过户，等到过户完成之后再支付剩余的尾款，等到和房东把所有的事情交接清楚之后，再把最后剩余的款项打过去，因为是想要全款付清，所以为了防止上当，在交钱之前要确认好产权也可以先把钱打到第三方的账户当中，办理完手续之后再转给卖房者。其实无论是全款购房还是贷款购房，在购买二手房的时候一定要确认清楚，交易的是房主本人，也要对房屋的产权进行调查，因为有些二手房的房龄比较长，可能会遇到已经被抵押或者是被冻结的情况，为了避免在支付全款之后遇到无法过户，要调查清楚之后再支付款项，同时要签署好购房协议。

全款购买二手房是先付房款然后再过户，但将缴付的房款一般是放在银行的监管账户当中不会直接付给卖房者，在办理过户手续时，会由买卖双方以及银行的相关人员共同采取办理，等到过户成功取得新的房产证之后，才会从监管账户当中将房款付给卖房者，保障了双方的交易安全。如果想要全款购买二手房，首先要做好产权的确认，因为买房的金额比较大，如果一旦出现产权有多个共有产权人的话，很容易会造成经济纠纷，必须要所有产权人都同意的情况之下，才能够签署过户协议。除此以外，还要确认所购买的房屋是否存在有抵押贷款或者是正在租赁等多种问题。与卖房者签订买卖合约时，还要将何时迁出户口以及搬出房屋的时间标注清楚。此外在双方谈交易时还要确认是否需要缴纳定金，以及在没有违约的情况之下，定金是否可以抵扣或者是退还。

　　全款买二手房屋，通常来讲都是要先给钱，才能给你过户。当然，我们会觉得这个做法不能保障到自己的财产安全。此时可以先签署有效合法的合同，要房东保证这房子没有抵押以及债务纠纷，保证产权明晰、证件齐全，否则就要赔偿违约金。当然也要规定如果你违约，也要赔偿金，然后付个百分之三十到百分之五十的房子钱，过户以后再给余款。因为有合同，就不用担心违约问题，法律会保障利益的。或者选择让银行监管过户，先将房子钱打入对方的银行账户，此时这笔钱是冻结状态，等到房子过户后，再去银行解冻这笔钱，这也是保障财产安全的有效方法之一，如果对方不给过户，银行将会让冻结的钱转入你的银行账户，而不会再是冻结状态。　　综上所述，我们需要通过有效合法的途径，保障我们在买二手房时的财产安全，可以通过签署合同，也可以通过银行监管过户的方式。

全款过户的话，按照正常的流程应该是先给钱再过户，但是在实际的交易过程当中一般是先支付定金，然后办理过户的手续，完成产权的转移之后支付90%以上的房款，等到全部房子过户结束之后再支付剩余的尾款。当然也有一部分都有购房者在办理过户之前，会先支付到指定的监管账户当中，然后开始办理房屋的转移，具体可以和卖方商量。为什么说不建议大家全款买房？是因为全款买房所出的资金比较多，而且在全款买房之后，如果一旦出现房屋没有办法顺利转移造成的经济纠纷会比较多，如果使用贷款的形式购房，手中会有比较多的流动资金，无论是用于投资还是用于干其他的事情，还能够产生别的收益，加上现在的房屋抵押贷款利息并不高，所以能接受的话，建议大家还是选择贷款买房。

不管是先过户 还是先付款都要法院只要你有先有协议，有了协议就可以约束对方，就算你付了全款他不过户，到了法院只要你有协议一样会把房子判给你，对方违约还有担负违约赔偿。 别忘了协议一定要去公证处公证！防止一房二卖。

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