二手房交易赎楼可以吗? 二手房交易赎楼费是卖方还是买方出

• 138****3337 赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。
  同时需要注意买家**款赎楼风险：
  1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
  2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
  3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
  4、买家支付给卖家**款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。 2019-01-14 13:39:29
• 142****8335 一、赎楼的时间难以确定，主要是各银行对提前还款约定的时间不一样，各银行提前还贷申请条件：
  中国银行：提前30个工作日书面申请。
  工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
  农业银行：要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
  交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
  民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。
  二、全款购买和贷款购买需要的过户时间不一样，各地有差异，具体情况如下：
  （一）、全款购买，全程约7个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付**款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  （二）、贷款购买,全款约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 2019-01-14 13:39:24
• 151****3832 赎楼
  　　二手房交易术语
  
  　　付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成 .
  
  2买卖要求
  
  
  　　根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
  
  　　但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：
  
  　　1.以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
  
  　　2.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
  
  　　3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
  
  　　4.产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
  
  　　5.已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
  
  　　6.上市出售后形成新的住房困难的；
  
  　　7.擅自改变房屋使用性质的；
  
  　　8.法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  
  3业务流程
  
  
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议； 　　
  
  2、房地产买方选择贷款银行，卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼，买方向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行所需资料，办理资金监管手续； 　　
  
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料； 　　
  
  5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证； 　　
  
  6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费； 　　
  
  7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》； 　　
  
  8、经银行审批同意后，同意提前还贷，融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功； 　　9、 融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续； 　　
  
  10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续； 　　
  
  11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；融资担保公司担保责任解除。
  
  赎楼费是按赎楼金额和担保方式来算的，赎楼有现金和担保两种，一般**多的是担保赎楼。担保赎楼收费是赎楼金额的1%，现金赎楼是2%以上。
  
  4赎楼所需资料
  
  
  卖方所需资料：
  
  1、卖方身份证复印件；
  
  2、房产证复印件；（有房产证才可赎楼）
  
  3、抵押借款合同原件；
  
  4、卖方供楼存折原件加密码；（银行扣款时用）
  
  5、银行欠款清单；（业主去银行打印时，同时向银行提出书面提前还款申请）
  
  6、产权查档单；
  
  7、买卖协议；
  
  8、公证委托书。
  
  买方所需资料：
  
  1、身份证复印件；
  
  2、有资金监管的提供监管协议；
  
  3、银行贷款承诺书。
  
  5赎楼方式
  
  
  一、融资方式
  
  程序：
  
  1、签协议。卖方与融资公司签订《赎购楼垫款服务协议》并提供赎楼所需资料；
  
  2、做委托。卖方作公证委托给融资公司或该公司指定人员；
  
  3、做按揭。买方向银行申请按揭后银行出具承诺书给融资公司；
  
  4、交房款。首期房款或全部房款作资金监管。（个别融资公司要求在银行作资金监管）
  
  5、赎楼。融资公司开始垫款赎楼；
  
  6、过户。赎出房产证后与买方去国土局过户；
  
  7、抵押、回款。买方取得房产证后，买方一次性付款的，融资公司可收回代垫款项及相关费用，买方按揭的，在客户做完抵押登记、银行取得抵押件放款后收回代垫款项及相关费用。
  
  8、结算。融资公司与卖方结算，工作完成。
  
  费用：（仅供参与，具体参照融资公司收费标准）
  
  1、融资利息：
  
  不足一个月按一个月计算，超过一个月按天计算。
  
  2、委托公证费：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  
  3、查档费：50元。
  
  二、担保方式
  
  1、一笔款方式 （提前放款或对买方担保）
  
  一笔款方式也就是担保公司为买方作担保，银行将买方向银行申请的贷款提前放出给卖方去赎楼。一笔款方式必须满足两个条件：
  
  1、买方的贷款额必须高于或等于卖方的银行欠款额（否则卖方需垫出差额部份）。
  
  2、买方须提前1至2个月供楼。 2019-01-14 13:39:19