违约金自2月21日开始起算，至开发商通知交房之日止，按照合同上约定的违约金标准计算总额，违约金一般在业主办理收房手续后15天至30天支付，具体由双方协商确定。契税的征收标准，2008年11月1日之后90平米以下的普通住房是1%，90平以上的是1.5%。开发商交房应具备房屋面积实测报告，您可以要求开发商出具此报告。
全部2个回答 >西安缴纳房屋契税带哪些手续？及房屋契税标准问题？
141****6893 | 2014-04-12 11:07:15
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137****3718 首套住房：（1） 90平米以下的收取房价的百分之一。
（2） 90-144平米之间的收取房价的百分之一点五。
（3） 144平米以上的收取房价的百分之三。
二套住房： 不论面积大小，统一收取房价的百分之三。 2014-04-15 09:57:21 -
156****1305 商品房买卖
1、商品房买卖合同封面、P1-P7页及合同签订日期所在页（房屋拍卖的需提供成交确认书）（审原件留复印件）；
2、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（审原件留复印件）；
3、销售不动产统一发票或购房款收据（审原件留复印件）；
4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；
5、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；
6、征收机关要求提供的其他资料。
■ 二手房买卖
1、房产登记机关的业务受理单；
2、房地产买卖契约（房屋拍卖的须提供成交确认书）（审原件留复印件）；
3、卖方性质为单位的，须提供销售不动产统一发票或正式收据（审原件留复印件）；
4、购房人身份证明：个人提供身份证、军官证、护照等（审原件留复印件）。单位提供企业法人营业执照、机构代码证、事业单位法人证书、社会团体组织证明等（查验原件，留盖单位公章复印件）；
5、原房屋所有权证（审原件留复印件）；
6、上手契税完税证明（审原件留复印件）；
7、委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明（审原件留复印件）；
8、征收机关要求提供的其他资料。
■ 家庭唯一普通住房认定相关证明
2010年10月1日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税，即按照1.5%税率征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。按照该家庭唯一住房契税政策申报缴纳契税的，除按上述规定提交税纳申报资料外，还应提交以下资料：
1、户口簿和身份证（包括军官证、护照）等家庭成员及关系证明（审原件留复印件）；
2、婚姻证明，包括结婚证或离婚证等（审原件留复印件）。达到法定结婚年龄未婚的应提供户籍所在地管辖范围内的民政部门出具的婚姻状况证明（留审原件）。丧偶的应提供公安部门出具的配偶死亡证明（审原件留复印件）；
3、家庭唯一普通住房享受契税优惠政策申报表。由征收机关受理后统一交市房产管理部门查询纳税人的家庭住房登记记录。
4、非本辖区（以县、区级为单位）居民购房，还应提供户籍所在地房屋管理部门出具的家庭无住房证明（留审原件）。
凡不符合上述规定的，一律按照3%征收契税。
无住房的本市辖区户籍居民家庭同时购买两套普通住房，由纳税人申报确定其中一套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税；无住房的本市辖区户籍居民家庭先后购买两套普通住房，其所购首套普通住房为家庭唯一住房申报缴纳契税。
房屋契税征收点
西安市房地产交易中心大厅二楼（西大街116号）
西安市房屋产权产籍管理中心（香米园93号）
西安市城南房产交易市场（含光路255号怡和大厦一层）
西安市契税征稽中心
剩下的不知道了 2014-04-15 09:07:55 -
143****0214 如果有你名字就2套3个点
资料你要去缴税地问下的 2014-04-14 12:49:11 -
146****7533 如果有你名字就2套3个点资料你要去缴税地问下的 2014-04-14 09:28:35
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143****7752 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 2014-04-13 17:23:48 -
152****2910 看购房合同签订时间，要是在2008.11.1后签才可以享受优惠！ 2014-04-13 10:06:03
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133****4888 是按1.5的交。带房产证原件,身份证。去交契税 2014-04-13 09:53:50
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135****4250 普宅契税成交价1.5，非普通住宅3%。
房屋每交易一次产生一次。 2014-04-12 22:50:49 -
152****3841 办证的时间一般买卖合同里面是有约定的。如果自己去办，需要带起身份证、户口本、夫妻结婚证、购房合同，房屋总价款发票一同去房地产管理部门填表办理，然后才去税务营业厅缴纳税款，当然，有些地方的部门手续可能会更加简化。
1%—4%不等的契税标准，根据你购买的房屋情况而定。建议你先去当地房管部门咨询。 2014-04-12 11:35:53
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问 房屋契税缴纳标准答
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问 房屋契税如何缴纳答
全国各地方契税计算方法:江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。江苏、福建天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。黄山:契税按首套执行且减半。浏阳:创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊:购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的,契税减半
全部3个回答 > -
问 房屋契税如何缴纳答
1、新房的契税。住房面积90平以下，缴纳总房款的1％；住房面积90至144平，缴纳总房款的1．5％；住房面积144平以上，缴纳总房款的3％。契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有你交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给你办理交房手续。当对于契税，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给你。3、在房屋买卖中契税滞纳金是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。它不是处罚，是扣缴义务人与纳税人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到市财政局农税管理申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法。
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答
（一）营业税：以转让房屋取得的全部价款和价外费用减去房产的购置或受让原价后的余额为计税依据，按“销售不动产”税目计征营业税。计算公式为：应纳营业税额及其附加税=（房屋转让收入-购置或受让原价）×5.65%营业税及其附加税由转让方缴纳。（二）个人所得税：个人出售非住房的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。计算公式为：应纳个人所得税额＝应纳税所得额×20%受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入-受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用非受赠房屋应纳税所得额＝房屋转让收入－房产原值－合理税费个人所得税由转让方缴纳。（三）契税税率为3%。契税由购入方缴纳。（四）土地增值税由主管税务机关实地核查实际情况，按照增值额确定税率。由转让方缴纳
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答
需要购房合同，买房不动产统一销售发飘。房产证登记人和配偶两人身份证，户口本，结婚证。异地户籍前提，还需要户籍所在地住房情况证明，本地纳税或社保证明。
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