二手房的税费怎样付？

• 138****1918 卖方要交营业税5.6％(未满五年）、收增值部分（满五年），个人所得税1.5％（满五年且唯一就可以免征），交易手续费3元/平方，过户费400元，中介佣金成交价的2％（前提是找中介公司帮忙出售这套房子） 2014-04-14 09:44:02
• 141****8335 中介费是按照成交价的2。2%收取，另外还有0.5%的担保费，税费是按照合同价根据房本，和面积，收取 2014-04-14 09:30:52
• 158****3659 这么和你说吧，我在二手房产行业呆了很多年了，关于这个税费的问题很简单，520W 是高级住宅了，税费的价格收取的基数是房地产交易中心有个基准价。
  
  如你现在的房产条件是这样的：
  
  房子是520平方米 *1W元=520W
  评估所可以评估到的价格是550W，
  你可以参考一下附近的已出售的房产税收的价格大概是按多少元/平方米征收的，按词参考价偏低一些申报，也就是所谓的申报价（合理避税），
  
  产生的税费 ：
  
  印花税万分之五
  
  交易手续费（有的案实际平米算，有的按宗算）
  
  土地增值税：申报价或者房地产交易中心的基准价（不是评估所给的价格）*相应比例
  个人所得税（现在房地产交易中心的基准价与你原来购置房产缴税的价格之间的差价）*百分之20
  
  总之一句话，申报价、评估价、基准价、实际交易价，这几种价格你搞清楚就好了，具体征收比例你可以问房管局的人比较准确，可能各个地方区域性不一样会有所差异！
  
  *取证就近的房产交易征收的价格是很关键的，这样可以省很多费用，中介的人一般是按照评估所的价格计算，因为中介包卖方税的话，中介的风险会少很多，而且说不定还有差价空间，有利可图。
  
  这对你一定有帮助的，别忘记加分哦，哈哈，500多万的房子才悬赏五分呀！ 2014-04-13 11:41:16
• 133****2351 厦门这边的二手房交易的话中介费是成交价的2.5%，全部由买方支付，卖方实收；
  税费的计算是：
  首套普宅（面积小于144平）个税1.5%，契税1.5%，营业税满五年免交，未满五年5.6%；
  二套个税1.5%，契税3%，营业税未满五年5.6%；满五年的话普宅免交，高宅按增值部分来缴纳。 2014-04-13 11:18:54
• 135****0345 1、买方交契税(3种情况)
  (1)第一次买房子,而且房子面积在90平方米及以下,税为:成交价或指导价×1%;
  (2)第一次买房子,房子面积在90平方---144平米,税为:成交价或指导价×1.5%,144平米以上的为成交价或指导价×3%;
  (3)不是第一次买房子了,无论面积多大,税都为:成交价或指导价×3%;
  2、卖方交纳营业税及附加(3种情况)
  (1)购房时间5年以上的普通住宅对外销售的,免征营业税.
  (2)个人将购买不足5年的普通住宅,非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
  3、印花税:(已免)2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  4.其他登记费:80元/套手续费:6元/平方米 2014-04-12 17:21:03
• 144****8861 是哪里的房子？这么贵。520万，应该很大吧。税费，你的那房子是写字楼还是商品房？税费不一样。 2014-04-12 10:25:33
• 136****8575 二手房:(首次)标准收费标准:(指导价2300)个人所得税:2300*面积*1%契税:2300*面积*3%营业税:2300*面积*5.55%交易手续费:面积*6还有个80块钱每户的过户费。没有算维修基金。首次购房的话,根据面积不同,契税有1.5%到2%的差距。 2014-04-11 17:28:03
• 155****0932 二手房交易税费
  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
  ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  ②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。5年以上普通住宅免交(普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。)
  3、契税(买方):普通住宅成交价的1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;(符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅)
  4、交易费(各半):6元/平米,双方各付一半;
  5、印花税(各半):成交价的0.1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
  6、登记费(买方):普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  8、核档费:50元/宗。
  9、评估费(买方) 评估价×0.5% 评估公司
  10、中介费:(协商)各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。这些费用也是可以跟卖家协商的,比如全部让卖方包掉,当然那样也是羊毛出在羊身上。 赠予的话:除了免缴个人所得税,应交赠与公证收费价和0.5%的评估费,是按照受益额的2%收取,就是说房屋价值10万,就要收取2000元公证费。另外换房照时候还有3%的契税和0.05%的印花税及少量产权登记费。 2014-04-11 16:56:00
• 142****2473 税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价*0.3%
  营业税：成交价*5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价*1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价*0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价*1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
  印花税：成交价*0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积*6元/平方米，商品房。
  3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 2014-04-11 14:52:21
• 158****1510 二手房交易过户的流程： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
  注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2014-04-11 11:37:25