如果已经卖了房 没过户，买方按揭，已经交了**款，但没交后来的钱，耍赖不搬出房子，我该怎么办？

别人可以起诉你履约。你违法在先。收了定金签了合同、腾房子走人。出尔反尔随便撕毁合同。法院会支持买方的。买房者。只要付尾款。乖乖交房子、反悔是要付出代价的。

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这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事，不秘起诉中介。按双方的买卖合同起诉起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张。可以找个律师代理，全面审查相关资料。

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房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

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房子当然可以直接过户给你下家了，只要你的上下家都愿意，不然你需要多掏很多税的，比如交易税，好像是5%。打官司你很难取胜，因为现在夫妻串谋后悔卖房的很多，所以现在买卖房屋协议都要夫妻双方共同签字，防的就是这一手。也不是哪一对缺德夫妻发明了这一招，国人学习这个的速度极快。

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房产抵押要求:我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。【温馨提示】必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服

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