全款房子怎样转为按揭?如果买房已经付了**，但银行不批贷款怎么办？

• 141****0447 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服 2019-09-20 01:28:22
• 155****9621 通常办理流程如下：
  
  1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料，
  
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
  
  6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种一种是正常结清。一种是提起结清。在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。 2019-09-20 01:28:18
• 155****2936 操作思路一是拿到房产证去银行办理抵押贷款手续。弊端是可能利率高一点。二是看买房时登记谁的名字？登记你哥名字，就让你哥把这房子以买卖方式过户给你嫂子。让你嫂子办理贷款按揭。前提还是必须要求有房产证。 2019-09-20 01:28:14
• 145****2046
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  本期重点答疑集锦如下：
  
  
  
  ▌问题&答案
  
  
  
  
  
  
  
  一次性购买了期房，16年交付，总价126万，因为感觉全款很不划算，想换20年的按揭是否可以？
  
  住杭专家团
  
  这个需要经过开发商的同意了，先退房，再重新签订购房合同按揭购买。
  
  
  
  
  德信东望、雍华府、东壹号、中大普升，想投资增值，选哪里较好？谢谢
  
  住杭专家团
  
  目前考虑投资买房还是有些风险的，需要谨慎一些，从位置来说肯定是东望的位置好很多，不过现在的价格已经上来了，考虑投资的意义不大，东壹号的价格在板块内也是略贵一些，不如考虑普福板块的中大普升和保利梧桐语，更有价格优势一些。
  
  
  
  
  二月初去交的中国银行组合贷款资料，当时是公积金80w加商贷40w，当天在银行签了一系列单子，信贷员给了一份预审通知书，到现在为止也没正式签署合同和放款。四月公积金贷款额度增加了，我想变更贷款金额为公积金100w加商贷20w,这样可以操作吗？
  
  住杭专家团
  
  这个要咨询下银行是否已经把材料递交上去在走审批流程了，如果已经审核过了，就很难了。
  
  
  
  
  丁老师您好！我想咨询下即将开盘的“万科玉泉”楼盘是属于求是**学区吗？我们户口在余杭，我家小孩2017年上**，能赶得的上吗？我还想了解下这个楼盘的开盘价大概多少合算，周边有类似可参考楼盘吗，谢谢！
  
  住杭专家团
  
  按照区域划分来说这边属于求是(和家园)**区域内，而且万科也在和**谈签约问题了，应该问题不大，具体的价格现在没定，你可以参考下现在在卖的和家园求是里，精装修的花园洋房，价格21000元/平米左右。
  
  
  
  
  要购买一套西湖区约200平米的住房，需交哪几类税种？各要交多少？ 是第一套住房，有公积金10万多，但已停交3年，能否办理公积金贷款？
  
  住杭专家团
  
  你已经停缴3年的公积金了，所以不能办理公积金贷款，如果这套房子不满两年，需要缴纳差额5.6%的营业税，如果房东不是唯一一套，还需要缴纳1%的个税，契税是3%，至于中介费，比如杭州的我爱我家，收费标准是100万（含）以下部分：买卖双方各1.5%；100万以上部分：买卖双方各1%，具体折扣再谈，你做个参考。
  
  
  
  
  
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  汤海孺：杭州市城市规划设计研究院总工程师
  
  陈月棋：浙江省省直律师协会建筑与房地产业务委员会主任
  
  章惠芳：双赢置业营销机构总经理，房地产资深策划人 2019-09-20 01:28:10