按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
全部4个回答 >全款房子怎样转为按揭?买房贷款办不下来怎么办？
147****9802 | 2019-09-26 07:23:19
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141****7531 房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服 2019-09-26 07:23:35 -
134****4110 可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
2019-09-26 07:23:30 -
133****6344 住杭专家咨询团致力于为购房者和网友解答房产、金融、法律、规划上的各种问题和疑问。关注“住在杭州网”微信（微信号:zzhz_zjol），回复“咨询：您的问题”即可，我们将在收到消息第一时间给您回复。我们将定期统计网友琳琅满目的热点问题以及专家解答，住杭专家团，专注答疑解惑，您的各种疑问都能在其中找到答案。
本期重点答疑集锦如下：
▌问题&答案
一次性购买了期房，16年交付，总价126万，因为感觉全款很不划算，想换20年的按揭是否可以？
住杭专家团
这个需要经过开发商的同意了，先退房，再重新签订购房合同按揭购买。
德信东望、雍华府、东壹号、中大普升，想投资增值，选哪里较好？谢谢
住杭专家团
目前考虑投资买房还是有些风险的，需要谨慎一些，从位置来说肯定是东望的位置好很多，不过现在的价格已经上来了，考虑投资的意义不大，东壹号的价格在板块内也是略贵一些，不如考虑普福板块的中大普升和保利梧桐语，更有价格优势一些。
二月初去交的中国银行组合贷款资料，当时是公积金80w加商贷40w，当天在银行签了一系列单子，信贷员给了一份预审通知书，到现在为止也没正式签署合同和放款。四月公积金贷款额度增加了，我想变更贷款金额为公积金100w加商贷20w,这样可以操作吗？
住杭专家团
这个要咨询下银行是否已经把材料递交上去在走审批流程了，如果已经审核过了，就很难了。
丁老师您好！我想咨询下即将开盘的“万科玉泉”楼盘是属于求是**学区吗？我们户口在余杭，我家小孩2017年上**，能赶得的上吗？我还想了解下这个楼盘的开盘价大概多少合算，周边有类似可参考楼盘吗，谢谢！
住杭专家团
按照区域划分来说这边属于求是(和家园)**区域内，而且万科也在和**谈签约问题了，应该问题不大，具体的价格现在没定，你可以参考下现在在卖的和家园求是里，精装修的花园洋房，价格21000元/平米左右。 2019-09-26 07:23:25
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买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。
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一般银行应该不会有问题的,因为房产公司一般和银行关系很好的,你和房产公司说说让他们教你怎么做,我就是房产公司专门为客户做贷款的.一般按揭贷款办不下来是个人信用有问题,其他的一般多不是问题.你去和房产公司沟通沟通,应该有办法的.
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