全款房子怎样转为按揭?买房贷款办不下来怎么办？

• 152****1519 操作思路一是拿到房产证去银行办理抵押贷款手续。弊端是可能利率高一点。二是看买房时登记谁的名字？登记你哥名字，就让你哥把这房子以买卖方式过户给你嫂子。让你嫂子办理贷款按揭。前提还是必须要求有房产证。 2019-09-26 07:23:40
• 141****7531 房产抵押要求:
  我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
  【温馨提示】必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服 2019-09-26 07:23:35
• 134****4110 可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。
  
  如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
  
  买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。
  
  2019-09-26 07:23:30
• 133****6344 住杭专家咨询团致力于为购房者和网友解答房产、金融、法律、规划上的各种问题和疑问。关注“住在杭州网”微信（微信号:zzhz_zjol），回复“咨询：您的问题”即可，我们将在收到消息第一时间给您回复。我们将定期统计网友琳琅满目的热点问题以及专家解答，住杭专家团，专注答疑解惑，您的各种疑问都能在其中找到答案。
  
  
  
  
  本期重点答疑集锦如下：
  
  
  
  ▌问题&答案
  
  
  
  
  
  
  
  一次性购买了期房，16年交付，总价126万，因为感觉全款很不划算，想换20年的按揭是否可以？
  
  住杭专家团
  
  这个需要经过开发商的同意了，先退房，再重新签订购房合同按揭购买。
  
  
  
  
  德信东望、雍华府、东壹号、中大普升，想投资增值，选哪里较好？谢谢
  
  住杭专家团
  
  目前考虑投资买房还是有些风险的，需要谨慎一些，从位置来说肯定是东望的位置好很多，不过现在的价格已经上来了，考虑投资的意义不大，东壹号的价格在板块内也是略贵一些，不如考虑普福板块的中大普升和保利梧桐语，更有价格优势一些。
  
  
  
  
  二月初去交的中国银行组合贷款资料，当时是公积金80w加商贷40w，当天在银行签了一系列单子，信贷员给了一份预审通知书，到现在为止也没正式签署合同和放款。四月公积金贷款额度增加了，我想变更贷款金额为公积金100w加商贷20w,这样可以操作吗？
  
  住杭专家团
  
  这个要咨询下银行是否已经把材料递交上去在走审批流程了，如果已经审核过了，就很难了。
  
  
  
  
  丁老师您好！我想咨询下即将开盘的“万科玉泉”楼盘是属于求是**学区吗？我们户口在余杭，我家小孩2017年上**，能赶得的上吗？我还想了解下这个楼盘的开盘价大概多少合算，周边有类似可参考楼盘吗，谢谢！
  
  住杭专家团
  
  按照区域划分来说这边属于求是(和家园)**区域内，而且万科也在和**谈签约问题了，应该问题不大，具体的价格现在没定，你可以参考下现在在卖的和家园求是里，精装修的花园洋房，价格21000元/平米左右。 2019-09-26 07:23:25