按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：一、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。二、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。三。政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还**及定金。
全部4个回答 >按揭买房贷款办不下来怎么办？
130****9836 | 2025-05-03 07:53:33
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158****0134 如果贷款办不下来，作为购房者，您有权要求银行说明具体原因。如果认为银行的决定不合理，可以向银保监会投诉。同时，您也可以咨询律师，了解您的权益，并寻求其他贷款途径。 2025-05-07 13:28:50
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181****5557 根据《个人住房贷款管理办法》，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的信用状况、收入证明等因素。如果贷款被拒，建议借款人及时与银行沟通，了解具体原因，并采取相应措施改善信用状况，提高贷款批准的可能性。 2025-05-04 15:42:21
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132****1393 如果贷款办不下来，可以考虑找其他银行或贷款机构，或者增加首付比例。同时，检查自己的信用记录，及时还款，提高信用评分。 2025-05-03 18:39:38
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180****0787 作为房产经纪人，我建议您首先检查贷款申请被拒的原因。可能是信用评分不足、收入证明不充分或负债过高。您需要与银行沟通，了解具体问题所在。同时，可以考虑提高首付比例，减少贷款金额，或者寻找其他贷款机构。此外，保持良好的信用记录，及时还款，增加收入证明，都有助于提高贷款批准的可能性。如果需要，我可以协助您与银行沟通，或者推荐其他贷款方案。 2025-05-03 14:10:59
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买房子**已交贷款下不来可以这么做：首先在法律规定中，如果贷款按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成**是否可以退，取决于购房合同解除的后果。在《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。所以分为两种情况，如果由于购房者的原因，导致贷款没办成的，个人原因一般来说，常见的多为信用卡逾期还款，偿还能力过低等，而且有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零，银行将不会为其提供任何贷款。开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩余房款，但是必须要承担违约责任。从理论上说，按揭没办成导致购房合同解除以后，**款应当返还。但是，由于开发商会要求购房者承担违约责任，为了防止购房者逃避违约责任，所以开发商一般会拒绝予以退还，直到法院作出**终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除以后，**需要退还，而且开发商还必须退还相应的利息。因此，购房者在准备贷款买房时，一定要对自己的贷款资格提前做好评估，不然等签合同却出了差错，贷不了款时，开发商可不会同情你的。
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换家银行试试看、想办法补齐贷款、找担保公司等。1、换家银行试试看：一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急；2、想办法补齐贷款：先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是本人的征信或流水问题，问问看能不能再补齐流水。有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。3、找担保公司：如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。
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要弄清楚是贷款还没有放下来还是没有审批下来。1、如果是贷款是因为额度等银行审批问题而没有放下来，则你无需承担相应的责任；2、如是因为你个人的原因或者是因为国家政策调整，导致你的贷款无法审批，则一般合同中会有约定相应的违约责任。3、建议向银行及开发商核实具体的情况，以免造成违约。
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贷款不批，别灰心。可能是资料问题或市场变化。多咨询几家银行，了解最新政策。同时，考虑增加首付，降低贷款额度，提高成功率。
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