需要同时满足三个条件：确保自己在所在城市是有购房资质。2.确保自己的个人信用良好。3.自己有足够的还款能力，拥有稳定的工作和月收入是贷款申请的加分项，当然了，这并不意味着自由职业者一定会被银行拒贷，如果拥有真实可信的稳定收入证明，您在买房的时候也是可以获得银行贷款支持的。手续1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。3、需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋安歇贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。
全部4个回答 >办理按揭贷款需要哪些条件
181****7347 | 2025-05-29 17:52:55
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150****7444 办按揭，关键是工作稳定、信用好，首付要准备好，证件要齐全。我的经验是，提前准备好这些，贷款审批会顺利很多。 2025-06-06 14:41:48
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134****8186 有稳定收入，信用良好，首付足够，证件齐全。 2025-06-03 18:14:23
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155****0202 根据《个人住房贷款管理办法》，办理按揭贷款需满足以下条件：借款人具有完全民事行为能力；有稳定的职业和收入，信用良好；有合法有效的购房合同；支付一定比例的首付款；提供银行认可的担保。 2025-05-30 19:54:29
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181****6464 要办按揭，得有稳定工作和收入，信用要好，首付要够，还得有身份证、户口本这些证件。 2025-05-29 22:51:06
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158****5044 办理按揭贷款需要满足以下条件：首先，申请人需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录。其次，需提供有效的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等文件。再者，所购房产需符合银行的抵押要求，且购房者需支付一定比例的首付款。最后，银行会对申请人的贷款申请进行审批，包括对申请人的还款能力、信用状况等进行综合评估。 2025-05-29 19:07:24
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买二手房贷款，关键是要有稳定的收入和良好的信用记录，首付要到位，资料要齐全，银行审批通过了就没问题。
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手续齐全不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。
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年满18岁以上有固定收入和还款能力，个人信用良好等都是必备条件，具体还要审查贷款用途以及信用等综合审批
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有收入、有信用、有首付、有抵押。
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