1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
全部4个回答 >已经网签备案，但贷款通不过怎么办？
185****1122 | 2025-06-06 20:35:58
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150****6056 我听说如果贷款通不过，可以找其他银行试试，或者增加首付比例。实在不行，也可以先租房，等条件成熟了再买房。不过具体情况还是要咨询专业人士。 2025-06-13 09:46:20
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132****6715 贷款未通过可能会影响房屋买卖合同的履行。建议您及时与卖方沟通，说明情况，看是否可以延期履行或解除合同。同时，也可以咨询专业律师，了解您的权益如何得到保护。 2025-06-11 12:36:48
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166****5777 贷款通不过确实让人头疼。你可以尝试找其他银行贷款，或者增加首付比例。如果实在没办法，也可以考虑先租房，等条件成熟了再买房。毕竟，买房是大事，不能勉强。 2025-06-07 16:32:54
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134****9001 贷款通不过，可以考虑找其他银行或金融机构。同时，也可以考虑增加首付比例，减少贷款金额。如果实在无法贷款，可以考虑找合作伙伴共同购买，分担贷款压力。 2025-06-06 21:14:05
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180****6221 作为房产经纪人，我建议您首先与贷款银行沟通，了解贷款未通过的具体原因。可能是由于信用记录、收入证明、负债比例等问题。如果是因为信用问题，可以尝试改善信用记录或增加共同借款人。如果是收入证明不足，可以提供更多的收入证明文件。如果是因为负债比例过高，可以考虑减少其他负债或增加首付比例。同时，您也可以咨询其他银行，看是否有更宽松的贷款政策。在整个过程中，我会全程协助您，确保您的权益得到最大程度的保护。 2025-06-06 20:51:07
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
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1、等待：一般房子烂尾后，当地政府就会出面协调，政府会帮助购房者找新的开发商接盘这个项目。有的时候会等很多年，有的时候几个月或者一年就等到了。2、协商退房。很少有人选择这个方法。首先房价上涨了，退房后再买房不划算。然后是因为开发商都跑路了，就算退房资金也很难要回来，对于那些没有网签的购房者来说，他们愿意等待也不愿意退房。
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通过买卖合同来协调吧，一是你想买，二是可能他有点犹豫了，不伤合气的情况下，用合同来约束吧，
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这个情况只有去改网签,更名 买卖双方都要出面的 你们双方协商好了再过去
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