按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还**及定金。
全部5个回答 >买房贷款通不过怎么办
144****8667 | 2018-11-28 16:27:54
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142****3764 1、目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还**款”。
2、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
3、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。 2018-11-28 16:36:19 -
133****4983 因您自身信用原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,卖方可以请求解除合同和赔偿损失。如果您没有证据证明当时银行给您承诺信用记录贷款没有问题,法院也很难支持您的说法。 2018-11-28 16:36:05
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141****7590 （1）资料重新准备齐全，再向该银行申请，如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要过一段时间后才能再申请；
（2）换家银行试试，有时每家银行各自的规定不一样；
（3）找贷款中介，可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。 2018-11-28 16:35:53 -
143****3417 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还**及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 2018-11-28 16:35:45
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通过买卖合同来协调吧，一是你想买，二是可能他有点犹豫了，不伤合气的情况下，用合同来约束吧，
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按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。
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合同已经生效，你可以依法起诉，要求继续履行合同。法院判决以后申请强制执行。
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问 买房不过户怎么办答
买卖双方的权利如下；卖家。只要房产没有过户，没有办理新的房主房产证。那么卖家可以随时终结和买家的买卖住房协议！这事法律赋予卖家的权利！再说买家，买家可以拿出买房协议，主张卖家全额退还自己支付的购房款，要求卖家赔偿自己的经济损失（当然要有证据证明的损失）。还能主张自买家付款之日起，该房产增值部分一半的权益。这是法律赋予买家的权利!建议你们买卖两家再就此协商一次，如还是不能达成协议。建议你们上法院各自主张自己权益，要求法庭裁决！祝好运
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